“空房”挡住居民供暖路

　　“我们这个小区有一半左右的房子都是外地人购买的，因为要求供热的人数达不到60%，入住两年了还没有供热。”随着天气一天天地变冷，崂山区金顶花园小区的居民们遇到了供热难题。

　　因为外地人购房而导致本地居民难以供热，金顶花园还是第一处。在越来越多的外地人在青岛置业的背景下，这起事例具有一定的代表性。昨天，记者来到这个小区，倾听了居民的呼声。

　　外地人买走半数房

　　接到居民们的电话后，昨天上午，记者来到了位于颐中体育场对面的金顶花园小区，在一号楼附近遇到了居民张先生，他向记者介绍了该小区的情况。

　　张先生说，最初这里的住宅，开发商主要是在淄博销售的，买房的大多是淄博当地人。在销售过半之后，开始在青岛销售，这样，小区里的业主一半是外地人，另一半是本地居民。这些外地业主一年中很少在此居住，多数是在夏天来青岛度假。由于冬天多不在青岛，因此，两年来，由于供热户数达不到供热公司规定的比例，一直没有供热。

　　“平时这些外地业主不在青岛，连物业费都不交，更别提供热费了。”据居民们介绍，物业公司曾经和这些业主联系，但对方表示冬天不在小区居住，不可能交供热费。

　　“按照供热条例的规定，新建住宅申请用热户数达到单元总户数百分之六十以上的，供热单位才供热。而我们小区的情况非常特殊，很难达到这个标准。”另一位居民周先生说，小区里住着不少老年人，去年冬天，不少人没办法只能到儿女家里去住，今年这个冬天，还不知道能不能供上热。

　　“空房”挡住供热路

　　据我市一家供热公司的技术人员介绍，新建住宅原则上百分之百的居民都应供热，因为供热系统需要经过运行后才能发现何处存在问题，以便于检修，使供热质量达到标准。如果只有部分居民用热，整个系统无法正常运行，有些缺陷无法暴露出来，可能会影响今后的供热质量。因此，对于新小区，供热公司一般都希望居民不要申请断热等。“金顶花园的情况还是第一次听说，确实不太好解决。”这位技术人员说，从供热系统的调试角度来讲，只有一半左右的居民用热，整个系统肯定不能全部启动。

　　记者随后询问了负责该区域供热的热力公司，据负责咨询的人员讲，金顶花园小区并没有列入他们今年要供热的范围之内。看来，这个小区今年能否供热，还真是一个求知数。

　　“外销房”引连锁反应

　　这几年，外地人在青岛购房的现象一直没有消失，以前这一群体主要集中在东部一些高档小区里面，但随着今年户籍新政策的实施，未来会有更多的外地人在七区购买房产，如果不是长期居住的时候，引发的连锁反应值得关注。

　　据有关人士介绍，前几年，有一种现象，即东部的部分小区一到晚上，亮灯的房间占不到三分之一，因为多数外地购房者都在把房屋闲置，一年中也就有几个月的时间待在青岛。“这种空置房给小区管理带来了不少问题。”据业内人士介绍，除了像金顶花园这样影响供热外，外地业主拖欠物业费影响了小区的正常物业管理，空房还形成了安全隐患。

　　“面对更多的外地人在青岛置业，相关的问题有关部门应当着手研究解决的办法。”一位物业管理界的专家说。

　　记者芦智峰