合伙办企业咋分有说道

　　合伙办企业咋分有说道

　　根据《物权法》规定，合伙办的企业没有事先约定是共同共有还是按份共有，依法应当视为按份共有

　　今年“十一”《物权法》、修改后的《物业管理条例》已实施，大连市也将出台《实施<物业管理条例>办法》，这些法律法规、行政规章对老百姓的生活产生很大影响。就百姓关心的热点问题，辽宁国宸律师事务所黄东涛律师回答了广大读者提问。

　　合办企业该咋分？

　　问题：两年前我和两朋友共同开办了一个企业，有的出钱，有的出技术，有的具体操办，但没有约定谁占有多少的份额。企业运营也挺好，现在一个朋友要出国，需要进行清算，可当时开办时也没有约定出技术、出力办事能占多少份额。这个朋友要离开企业，必须给一个份额由他处理，可是大家都觉得自己贡献最大。《物权法》对此有规定吗？

　　答：你们遇到的问题很常见，但处理起来却很麻烦。《物权法》的实施，恰好解决了你们的难题。根据《物权法》规定，你们应该属共有关系。由于你们没有事先约定是共同共有还是按份共有，依法应当视为按份共有，而你们又没有约定具体每人占有的份额，因此法律规定你们三个出资人应该平均占有该企业的财产权利。你们对于企业的财产份额可以商量具体价值，也可以通过评估来确定。如果你们两个合伙人想收购他的份额，你们二人具有优先权。

　　这套房子怎么继承？

　　问题：我父亲15年前，按照遗嘱继承了我爷爷的一套房子，但碍于兄妹的情面，一直未办过户手续。近两年来父亲身体越来越不好，一年前就写了一份遗嘱将房子留给我。今年“十一”期间，父亲突然得了脑血栓，现在双手不能写字了，说话也不清楚，思考问题的能力也不行了，医生说，恢复的可能性不大。请问律师父亲的遗嘱有用吗？我能得到这个房子吗？

　　答：首先你爷爷的遗嘱是有效的，你父亲拥有房子的继承权。由于你父亲一直未办理过户，因此你父亲没有实际得到房子的所有权，因此他给你房子的遗嘱效力不确定。你应该马上帮父亲到房地产管理部门办理房屋过户登记手续，最好把房证名字变过来，即使房证短时间办不下来，只要在房地产局备了案就可以了，《物权法》第十四条有明确规定。

　　其二，虽然你父亲是在没有实际取得房屋所有权的情况下写了遗嘱，但如果你父亲在去世前把房证办了或进行了产权登记，则相当于你父亲十五年前就取得了该房的所有权，对此《物权法》二十九条有明确规定，因此该份遗嘱也是有效的。