“病”房纠纷扯不清 武汉呼唤新房"分户验收"

　　记者 杨文平

　　由于对所购新房一些部位的设计安装问题产生担忧，日前，市民李女士已将办理汉阳“滨江·怡畅园”收房手续的时间推迟了1个半月。

　　“如果能一户一户验收，也许就没这些烦恼了。”跟李女士有同样遭遇的市民并不少。事实上，“分户验收”作为一种新思路，国内部分城市已迈出了探索的脚步；在武汉，推行这一新举的细则尚在酝酿之中。

　　●“病”房易成“漏网之鱼”

　　今年8月下旬，李女士接到通知，“滨江·怡畅园”已竣工验收，可以交付使用。但她到所购买的5幢2单元203房一看，楼下门面房的烟道出口，竟设置在她家露台边上。“这里一冒烟，2楼以上住户岂不都要挨熏？”

　　李女士还发现，新房外墙有一处明显裂缝，从顶楼延伸下来的一根主排水管出口悬在离露台地面1米多高的地方，“这肯定会造成污水四溅”。

　　市民张先生在江岸后湖买了一套新房，收房时发现墙壁有多处裂缝，防盗门质量也不怎么好。他说，要是这些问题能在竣工验收前找出来，就能及时整改。

　　目前，我市商品房竣工验收都以单位工程来计算，即至少按“栋”验收，入户只是抽检，这难免让某些有毛病的房子漏网，后期业主与开发商、物业公司“扯皮”现象屡见不鲜。

　　●市民盼望“分户验收”

　　“如能实行按户验收，给每套商品房发合格证书，就可以从源头上保证工程质量，保障消费者的利益。”

　　据了解，市民所呼吁的“分户验收”已在有些城市实施。

　　北京市从2006年1月1日起在全国率先实施分户验收制度；甘肃省从今年7月1日起实施；成都市和台州市都从今年10月1日起实施；重庆市将从2008年1月1日开始推行。

　　去年10月19日，湖北省建设厅下发了《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》，要求建设、施工、监理等单位在住宅工程竣工验收前，依据经审查合格的施工图设计文件、相关工程质量验收标准、规范，对每户住宅及公共部位的观感、使用功能等项目进行质量检查验收，并出具分户验收合格证明。

　　根据规定，初装修住宅工程分户验收内容主要包括：楼地面、墙面和天棚、门窗、栏杆、防水工程、室内空间尺寸、给排水工程、电气工程、烟道 、通风道等。

　　不过，分户验收在武汉暂未实行。

　　●武汉正在研讨相关细则

　　“我们关注到了外地城市的做法，分户验收是个方向，但它涉及的一些问题必须先理顺，否则制度出台后很可能流于形式，没有实效。”

　　近日，市建筑工程质量监督站办公室负责人告诉记者，针对省建设厅出台的指导意见，武汉还需出台相关细则。目前，我市已拿出一个初稿，相关部门还在进一步研讨。

　　这位负责人表示，一个建筑在其基础施工、主体施工、装饰施工、竣工等主要阶段，都有相应的验收标准及程序，甚至每个工序都有验收流程。再进行分户验收，到底应当验收哪些内容，如何避免重复工作，以及不耽误房屋交付时间、少增加企业成本……这些都是应当考虑的问题。

　　一位建筑专家提醒，在房屋建造过程中，设计、开发、建设等单位必须真正实践“品质至上”的理念，否则，就算实行分户验收制度，恐怕也不能解决所有问题。