人与自然小区昨晚开了个热闹的大会物权法实施后昆明首个小区宣布自治

　　第一个动作是签了一份保安服务合同 明确占道停车费今后归全体业主所有

　　昨晚8时，昆明市白龙路人与自然小区业主会所灯火通明。63名业主委员会成员、栋长和业主代表齐聚一堂召开业主代表大会。业主委员会主任李迪大声说：“小区业主今天正式宣布自治！”话音一落，响起了持久的掌声。

　　自己做主管理小区

　　李迪说，物权法实施后，人与自然小区业主宣布自治是昆明首个小区。“我们要自己管理自己，使业主成为小区的真正主人。”

　　傍晚7时，小区业主委员会与昆明保安（集团）晋宁保安有限公司签订了《保安服务合同》，明确所聘请的保安于今年12月1日入驻人与自然小区，合同期一年。

　　据了解，2005年，业主开始入住小区，现在共有712户业主。开发商与物业管理公司签订的《前期物业服务合同》将于今年11月14日到期。小区业主委员会今年4月20日成立。随着物权法于今年10月1日实施，小区业主萌生已久的自治想法才得以实现。

　　李迪说，近年来，全国各地不断发生业主与物管之间的冲突，甚至流血事件。“有些物管变成了角色倒置，由服务者变 成了主人，只想赚钱盈利，不是更好地为业主服务。为什么要自治，就是使业主自己管理自己，成为小区的真正主人。物权法的实施给业主自治提供了法律依据，我们成了在昆明第一个吃螃蟹的小区。”

　　占道停车费归业主

　　如何自治，采取什么样的方式自治？业委会成员一致认为借鉴物管管理模式，聘请保安负责小区治安，成立自己的家政公司来负责小区绿化、保洁及日常维修，到公安部门申请停车收费许可证，自己收取占道停车费。在收取每平方米0.75元的服务费（以前称物管费）后，其余的占道停车费归全体业主， 由业主委员会管理，用于公共设施维护、添置设施、提高业主福利、保安及家政公司人员工资等方面，而且每半年公布一次账目，做到公开透明，取之于业主，用之于业主。

　　李迪说，与现在的物管于11月下旬顺利交接后，将在小区建一个食堂，供保安和工作人员和来不及做饭的业主提供一个就餐地点，业主还可以借机相互交流沟通、融洽关系。

　　业主热论如何自治

　　当晚参会业主就像过年一样，个个喜笑颜开。业主杨先生说：“我完全赞同业主自治，但业主自治不完全等同于业主直接管理，以业主的自我管理、自我服务为中心，无论业主自己管理，还是委托物业管理公司管理，都是业主自治的一种体现。作为业主要积极参与，同时对困难也有相应的准备。我相信通过全体业主的努力会使小区变得更加和谐。”

　　李迪介绍，小区业主代表大会委托业委会全权管理小区，将从11月中旬开始收取服务费和占道停车费，以用做前期各项开支。

　　律师点评 业主才是小区的主人

　　云南云电阳光律师事务所律师杨阳评论说，这是有法律依据的，业主自治充分体现了业主权利的回归。

　　物权法第六章第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”律师杨阳认为，业主自治的概念是全体业主基于建筑物区分所有权，依据民主原则建立自治组织，确定自治规范，自我管理本小区内物业管理和活动的一种基层自治模式。根据今年新修订的《物业管理条例》明确规定，业主自治有三种模式：业主自治管理；物业服务公司管理；其他管理人管理。

　　他说，小区业主自治这种行动，首先是业主权利的回归，同时也是物权法在现实生活中的一种体现和适用。权利回归就是物业是业主的物业，小区是业主的小区，业主才是小区的真正主人。

　　吕世成（春城晚报）