我市9月二手房成交3089套

　　我市9月二手房成交3089套

　　总体报盘均价为6285元/平方米，成交量环比增长25.77%，同比增长91.98%

　　■首席记者 孔庆蕾

　　记者昨天从我市专业房地产研究机构“指南针地产市场部”获悉，据其刚刚发布的调研报告显示，我市今年9月份二手房成交总量为3089套，环比增长25.77%，同比增长91.98%；其中总体报盘均价为6285元/平方米，环比增长3.03个百分点。而二手房量价同时上涨的主要原因，是有关第二套房贷款首付提高四成以及提高利率的传闻成为促进成交的催化剂。

　　提高首付预期

　　促使二手房成交火爆

　　记者了解到，9月份二手房成交总量为3089套，环比增长25.77%，同比增长91.98%。二手房市场出现成交火爆态势，第二套房贷款首付提高四成消息传出后，购房者为避免付出更高的成本，纷纷加快了购房节奏。而城市中心区二手房成交日益趋旺，除了地段本身吸引外，即将上市的新商品房超万元的价格，也让中心区二手房显现出更高的性价比。甘井子区比例的进一步拉大，主要因其新房供应量充足且房价与二手房市场相比差距较小，将购房者目光吸引至商品房市场。近期出台的第二套房贷款政策虽然未对首次置业人群产生影响，但预计未来政府将出台更加严格的金融政策，央行加息的步伐也将越走越快，使得部分人不具备未来偿还贷款的能力，被迫选择暂缓购房。

　　成交面积方面

　　小户型需求依然旺盛

　　根据指南针地产市场部的报告，我市9月平均成交面积为74.23平方米，环比下降2.01%。90平方米以下占比76.42%，比上月增长0.44%，小户型依然成为需求的主力；其中30~70平方米占总体的53.32%，与上月相比小幅下滑；30平方米以下供应量的逐步减少以及银行停办40平方米以下二手房贷款，使部分首次置业购买小户型的年轻人不再具备购房能力，导致30平方米以下成交被进一步压缩。中山区9月平均成交面积为80.78平方米，环比下降5.71%，虽然该区90平方米以上户型占比相对较大，但90平方米以下户型的大量需求拉低了该区域的平均成交面积。

　　贷款状况

　　人群比例增加 金额减少

　　记者了解，我市9月选择贷款方式购房人群比重达到69.48%，环比上涨7.4个百分点。在目前市场状况下，以贷款方式支撑购房，已成部分人群不二选择。尽管一直面临调控，但贷款人群有增无减，9月贷款比重达到2007年最高点。单均贷款额度为21.7万元，环比下降27.11%。主要原因一方面因为加息导致的还款负担加重，客户自动减低贷款额度；另一方面与银行收缩信贷，加强资质审查不无关系。

　　报盘均价

　　观望过后价格回升

　　根据“指南针地产市场部”对大连“购房者网站”报盘价格采样分析：我市9月二手房报盘均价与上月相比有不同程度上升，其中总体报盘均价为6285元/平方米，环比增长3.03个百分点；中山区报盘均价7336元/平方米，上涨幅度最大，环比增长6.32个百分点；西、沙、甘三区报盘均价分别为6286元/平方米、6667元/平方米、5765元/平方米，环比增长3.05%、4.17%、4.82%。9月报盘均价的普遍上涨是在上月报盘均价下降中明显体现出来的，依然旺盛的市场需求使得卖方在进行了一段时期观察之后，价格又恢复到以前的价格。从商品房市场看，中心区域即将面市的新盘尽管还尚未最终定价，但其已确定无疑将超万元。这样的价位无疑会给周边二手卖主的心理造成重大冲击，拉动二手房市场价格走高。反观使用权均价，总体均价为4286元/平方米，同产权房相比每平方米差价近2000元，而中山区差价每平方米2870元。房价的不断高涨与使用权房价的显著对比，可能迫使一些急需住房却买不起产权房的年轻一族转向购买使用权房屋。

　　二手房状况

　　热点地区有变化

　　记者了解到，9月份我市马栏、泡崖区域依然稳坐报盘量的前两位，而七贤岭区域由上月第五位上升至第三位，软件园由第七位上升至第五位；而山东路区域由上月的第三位跌至第六位，锦绣区域也比上月下降一位。从报盘量的变动可以看出，受高新园区产业带以及周边新盘开盘的带动，七贤岭、软件园一带将成为未来报盘的热点区域。9月中山区没有新加入的热点报盘区域，其中涨幅最高的为青云街区域，环比上涨11.53个百分点。9月，西岗区涨幅最大的为新起屯区域，环比上涨4.79个百分点；体育场商圈受万达华府等周边次新盘以及即将开盘楼盘影响，报盘均价已达万元。9月，绿波桥区域挤入热点报盘商圈，其均价位居该区域第三；9月涨幅最高的为辽师商圈，报盘均价环比上涨5.48个百分点。9月，周水前商圈进入热点报盘商圈，而辛寨子商圈9月退出了热点报盘。

　　根据9月我市二手房报盘量状况分析，沙、甘两区占比趋于持平 ， 西岗区占比下降。

　　报盘价位

　　20万~60万仍为供应主力

　　记者了解到，从报盘总价来看，9月总体报盘总价集中在20万~60万的占60.72%，与上月相比较基本持平，而总价80万以上的报盘量比重，环比增长1.75个百分点。中山区9月100万以上报盘量占该区比重已达到35.51%，环比增长4.3个百分点；而60万以下报盘量占比不足一半，仅为40.15%。单价的上涨及130平方米以上户型报盘量增多是中山区百万以上总价占比增大、60万以下受挤压的主要原因。西、沙、甘三区20万~60万报盘比重均过半，以甘井子区占比最多，其占该区总量的74.23%；而80万以上报盘比重环比分别增长1.53、1.33、1.06个百分点，这使得40万以下报盘进一步被压缩。而从报盘单价来看，5000~7000元/平方米依然是报盘单价的主力区间，该区间占总体比重为56.86%，环比增长2.52个百分点；8000元/平方米以上的报盘占总体的比重为19.45%，环比增长2.49个百分点。中山区8000元/平方米以上的报盘占该区总量41.29%，环比增长6.37个百分点。甘井子区仍以6000元/平方米以下报盘居多，比重达到58.92%，但与上月相比下降7.55个百分点。