丈夫擅自卖房，合同有效吗

　　袁法官：

　　我和丈夫结婚后用家里的积蓄购置了一套商品房，因购房时我在外地出差，所以签订房屋买卖合同、登记房屋产权等手续都是我丈夫办理的，产权证也办在他名下。当时我想反正房子是用我俩的钱买的，写谁的名字都一样。最近有人告诉我，这套房在三个月前被我丈夫低价卖给了他妹妹，我非常气愤，想把房子要回来，可他却说产权证上是他的名字，他想怎么处理都可以。请问我是否可以要求确认我丈夫和他妹妹签订的房屋买卖合同无效？

　　秦某

　　秦女士：

　　首先可以确定，你所说的这套商品房是你和你丈夫在婚后共同出资购买的。根据婚姻法规定，这套房屋是你们在婚姻关系存续期间所获财产，应当属于你和丈夫的共同财产。虽然产权证办在你丈夫一人名下，但并不能否认这种共有关系的存在，你仍然对这套房屋享有共有权。现在你丈夫在没有征得你同意的情况下，擅自将这套房屋转让给他妹妹，这一行为侵犯了你作为共有产权人的合法权益。

　　至于房屋买卖合同的效力，根据你陈述的情况，房屋产权虽然登记在你丈夫名下，但当他把这套房屋以明显低于市场价的价格转让给他妹妹时，他应对这种低价作出合理解释。同时，作为你丈夫的妹妹，如果属于善意购房人，她应对这种不合理的低价产生疑问，从而去了解房屋的来源或真实的权属情况。在买卖双方对以上这些问题都不能作出合理解释的情况下，那就很难认定你丈夫的妹妹是善意购房人。根据你来信内容，可推定你丈夫与他妹妹之间买卖房屋的行为存在恶意串通，由此损害了你的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。因此你可向法院提起诉讼，要求确认你丈夫与他妹妹之间的房屋买卖合同无效。

　　袁月全