滇池卫城焦点之争大家有话好好说 各方听证业主搭建雨棚是否违章

　　10月10日，本报报道了昆明滇池卫城紫园部分业主因维权与小区物管发生对峙事件。昨日，在滇池国家旅游度假区规划局、昆明市房管局等相关部门主持下，滇池卫城的地产开发、设计单位、物管公司及部分业主代表聚集在一起，就小区内搭建雨棚等实际问题进行协调；各行政主管部门并没有急于对业主搭建雨棚的合法性作出界定，而是在充分听取了各方意见后，又到实地查勘，并要求有关责任方拿出一个有效的解决方案，在下周一前书面报度假区管委会。

　　相关部门听取业主意见

　　见到昆明万达物业管理公司的会议室内悬挂的红色布标“关于滇池卫城违章搭建业主听证会”，有业主代表戏称自己不属于“违章搭建业主”，因此没有参会资格。不过，业主最终还是接受了主办方的解释。

　　下午3时，会议正式开始，滇池国家旅游度假区规划局、昆明市房管局物业处及城建监察、地产开发、设计单位及物管公司等相关部门派员出席，会议主题十分明确：充分听取业主代表的意见。

　　除了紫园业主外，参会的还包括南溪、南湾等滇池卫城其他社区的业主代表。相对于上次对峙事件，业主代表们都显得十分理性。他们的意见主要集中在搭建雨棚的客观原因以及如何正视现状和妥善处理这两个方面。

　　业主意见得以充分发表

　　业主代表们表示，对于国家禁止私搭乱建的有关规定，他们坚决支持。至于部分业主搭建雨棚，是由于房屋在设计和建设施工等方面存在的缺陷，导致房屋基本居住功能受损，业主们被迫用搭雨棚的方式予以弥补。

　　业主孔先生举例，他家的房子从交房后一直漏雨渗水，10月11日那天，经物管公司核定的就有13处15个渗水点，有的渗水处已先后修复了5次。这种问题在紫园、南溪等小区都十分突出。

　　此外，业主代表提出，能否既考虑整个度假区在建筑风格上的整齐统一，又兼顾大多数业主的共性需求，在“统一、协调、美观”的基础上，提出一个让各方都相对容易接受的方案，报规划部门审批后实施。

　　窗台渗水漏雨确实存在

　　下午4点，各方一起来到紫园实地查看。记者在正装修施工的紫园8幢看到，几乎所有的窗台都有渗水漏雨现象，房主细心地用粉笔圈出每一处渗水点，并注明日期。部分墙体被挖开后，可以清晰地看到裸露的钢筋。业主说，由于该房子的外墙使用的是渗水面砖，墙体用的是空心砖，每到下雨，几乎所有的房子都存在渗水现象，虽经多次外墙面防水处理，问题还是没有得到根本解决。因此，部分业主才被迫搭建雨棚作为权宜之计。

　　设计单位代表实地查看后表示，房屋在设计上没有缺陷，但他同时承认存在“其他问题”。物管公司代表也表示，这个“其他问题”的责任不在物管公司而在地产开发公司及施工方。

　　下周一拿出书面方案

　　昆明市房管局物业处有关负责人听取业主意见后，首先对物管公司没有积极主动帮助业主解决实际问题的行为提出批评，同时建议业主选出代表，与地产公司、设计单位、物管公司等组成调研小组，寻求妥善的解决办法。

　　在实地查勘后，滇池旅游度假区规划局陆副局长现场作出指示，要求物管公司牵头，其他几方共同参与，针对滇池卫城部分社区中存在的搭建雨棚的实际情况，形成一个解决方案，在下周一前，报度假区管委会。

　　记者当天了解到，从业主维权纠纷第二天，业主所聘施工工人已得以进入小区从事正常装修施工。对雨棚搭建是否违章的听证，各方充分沟通交流，再加上管理部门积极协调，使这一纠纷正朝着“多云转晴”的方向转变。

　　苏忠（春城晚报）