甲级办公楼租金增长快

　　晚报讯记者从仲量联行昨天发布的第三季度研究报告了解到，上海的办公楼租金和出租率再次领先于其它省、市，核心中央商务区的租金增长速度较快，甲级办公楼的平均出租率达到98.4%。特别是上海环球金融中心的封顶，使沪上办公楼市场已感受到新增供应所带来的影响。

　　“目前，浦东甲级办公楼的业主对预租租金都有着较高的期望。然而，随着即将到来的新增供应高峰，我们需密切关注租户是否仍愿意以同样的价格预租。”仲量联行上海董事总经理顾东尼指出。

　　与办公楼市场的红火形成鲜明对比的是，相比上一季度，申城高档及豪华服务式公寓的空置率分别上升了2.0%和1.5%。同时，高档及豪华非服务式公寓的空置率却分别下降了1.7%和1.6%。

　　分析人士指出，高档及豪华服务式公寓租金与售价之间的差距正在快速增大。高档住宅资本值在过去一年中快速上涨，然而租金却保持相对平稳。随着租金的上涨及资本值达到顶峰，业内人士预计，这一差距将在未来一到两年有所缩小。