中介买卖二手房须银行监管资金

　　黄峰

　　本报讯 （记者 黄峰） 昨日，武汉顺驰置业和商业银行、百居易与光大银行、华明达与交通银行、1+2联合不动产与招商银行，率先签订二手房资金监管协议，开设资金监管帐户。本月内，我市750家正规房屋中介将与各商业银行相继签定二手房监管协议。

　　市国土房产局有关负责人称，11月1日起，全市房屋中介买卖二手房时，必须通过银行进行资金监管，否则不能办理过户手续。

　　该负责人称，资金监管将有效防止房屋中介挪用房款和赚取差价；能打击非法房屋中介；同时，资金监管必须进行二手房网上签约和备案，价格透明和真实，能平抑二手房价格。

　　据介绍，二手房资金监管不需要交纳手续费，但也没有利息。另外，不通过中介的个人二手房买卖，可不进行资金监管。

　　据悉，目前，全市每年95%的二手房通过正规中介交易，涉及金超过100亿元。

　　二手房资金监管的具体流程为：

　　1、由房屋中介在银行开立“专用账户”；

　　2、银行在“专用账户”下按单宗业务分别建立子账户；

　　3、二手房交易发生时，由买、卖及中介三方将二手房买卖合同在网上签约后进行备案；

　　4、买方将资金存入或转入子账户，由银行监管；

　　5、监管资金全额到位后，由监管银行开出《资金监管确认书》，买卖双方带齐相关资料，即可到各交易窗口办理房屋过户手续。

　　6、银行按买卖双方事先合同约定的各付款节点，划款到收款账户。资金划转时，三方要当场签名。如交易中途未能达成，资金将划回买方原转出账户。