适合中等收入的住房尚短缺

　　在昨开幕的秋季房交会上，我市房地产研究专家认为，前三季度我市房地产市场供需结构矛盾依然突出

　　适合中等收入的住房尚短缺

　　■首席记者 孔庆蕾 张晓昭

　　本报讯 在昨天开幕的秋季房交会上，我市房地产研究专家贾广葆称，今年下半年以来出台的提高第二套房的贷款首付和利率以及限制开发商囤积土地的39号令两项调控措施，楼市过热的情况将会得到缓解。

　　专家解读近期我市楼市新特点

　　贾广葆通过一些数字和事例谈了近期我市楼市出现的一些新的特点。他表示，进入今年8月份以来，大连房价的同比涨幅虽然从2006年6月以前的月均两位数降到现在的7％左右，但市内四区和城区外围房价再次出现了大幅度上扬的局面，一些新建楼盘动辄8000元/平方米、10000元/平方米，中山、西岗、星海湾区域有的项目已经向1.5万元逼近。据统计数字显示，前三季度大连房地产市场供需结构矛盾依然突出，特别是适合中等收入家庭，价位在4000元/平方米~6000元/平方米的普通商品住房依然短缺。

　　贾广葆副研究员认为，与房价上涨速度一样不可思议的是一些开发商的定价原则，除了保证不低于成本，个别开发商给楼盘定价更多的是向涨价最快、价格最高的楼盘看齐，同区域、同地段的楼盘也相互打探开盘价格，以求攀涨高升。

　　希望楼市过热情况得到缓解

　　贾广葆说，楼市在下半年迎来了宏观调控的轮番洗礼。这其中要数提高房贷首付和利率以及限制开发商囤积土地的39号令对市场的影响最大。

　　房贷新政对商用住房的政策将有进一步的调整，针对投资性购房的调控将会进一步加强。各商业银行对贷款业务的管理会更加规范。对市场的影响主要体现在两方面：一是继续支持中低收入人群通过住房贷款来解决住房问题，进一步引导居民形成资源节约型住房消费观和理性购房观。二是随着借款人购房套数的增加，最低首付和利率上调幅度将有可能进一步增大，对抑制投资和投资效果会更明显，因为投资性多套房贷最容易受市场波动风险的影响，一旦楼市预期改变，投资性购房资金链将面临断裂的危险。

　　鉴于房贷和新政这两方面的影响，楼市过热的情况会因此得到相应的缓解，商业银行也可以在一定程度上规避贷款风险，这无疑对大连楼市的平稳发展有一定的作用。

　　此外，39号令的出台则直接给了囤积土地的开发商一记重拳，大大减少了“地王”的出现，大连的房地产开发企业将由此不可避免地进入整顿、转型、破产、合并的洗牌阶段。目前大连现有的600多家房地产开发企业中，将有30％～40％的中小企业直接受到该政策的影响。今后房地产市场将形成强者更强，弱者更弱甚至被淘汰出局的局面。最近几个月来就出现了多起小地产公司被大公司并购、收购事件。

　　贾广葆表示，2007年大连的土地计划供应量是380公顷，目前已经出让了300多公顷。从今年已经拿到土地的开发企业来看，小企业的数量已经比往年有很大的锐减。而对购房者来说，这一政策将带来多重利好。今后，开发企业资金断裂波及的购房风险将因此得到很好的防范，大连的房地产开发将更加规范，开发商的开发周期也会相应的缩短。希望以上种种措施，使我市楼市过热的情况得到相应缓解。