房产公司解除合同责任谁担？

　　案情介绍：无锡某营销策划代理公司是一家经工商行政部门核准的企业法人。2006年3月与某房地产开发公司签订了《项目销售代理合同书》，由营销公司独家代理某项目的销售。合同签订后，开发公司单方解除合同，双方发生纠纷。后协商不成，营销公司起诉要求开发公司承担违约责任并赔偿损失。开发公司以《城市房地产中介服务管理规定》中的规定为由，认为该营销公司不具有中介资质，合同属于无效，其不存在过错，也不应承担违约责任。

　　以案说法：该案属于合同纠纷，应当适用合同法有关规定。根据我国《合同法》的规定，合同主体适格，双方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规禁止性的规定，符合法定形式，合同成立生效，依法应受法律保护。本案中，双方签订的合同符合法律规定，不具有任何合同导致无效的法定情形，因此该合同是合法有效的。开发公司提出营销公司不具有法定资质，违反了《城市房地产中介服务管理规定》，是无效合同，其观点不能成立。

　　根据《合同法》规定，营销公司是依法设立并取得工商营业执照的营销策划代理机构，在核定资质范围内从事经营活动，自然可以成为合同适格的主体。由于开发公司单方终止合同的履行，导致该营销公司无法继续代理，是开发公司违约，应当承担违约责任。按照国务院《规章制定程序条例》规定，如果该营销公司没有取得房地产中介资质，应承担行政处罚责任，但不应当承担民事后果，更不应否定合同有效的法律效力。

　　（邵以东）