政府不调控 房价涨更快

　　黄峰 张嘉东 王耜

　　本报讯 （记者 黄峰 通讯员 张嘉东 王耜） 昨日，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌在汉给我国楼市“把脉”，提出自己的观点。

　　■“政府不用管房价”观点不对

　　有些人说政府不用管房价，不是那回事，美国和日本，政府都通过调息等金融手段调控房价。

　　2004年，全国房价上涨最快。2005年，通过“国八条”调控。2006年，通过“国六条”调控。房价涨幅在往下降。

　　但今年又反弹了，国家统计局的数据，今年1到8月份，全国房地产价格与去年同期相比上涨8.2%。

　　■国家调控是降低涨幅而不是降低房价

　　在“国八条”和“国六条”出台后，社会上许多人期望降价，结果这几年没降反涨。其实，国务院文件从来没有说要降价，而是要稳定房价，让上涨幅度放慢。

　　有一种普遍的说法，“房地产越调控价格越高”，如何看待？如果不调控，价格可能更高。

　　■房价上涨有两大动因

　　我国现阶段，自住需求有三类：旧房换新房、小房换大房、结婚买房等主动性购房需求；还有城市旧城改造，造成的被动性拆迁自住需求；中国城镇化将持续二三十年，农民兄弟进城买房。

　　投资性需求也势不可当。为什么这样说？现在社会上有钱人的钱太多，全社会的钱太多，全中国是资金流动性过剩。

　　■房价上涨症结是供不应求

　　今年1至8月份，全国商品住宅的竣工面积是1.7亿平方米，而商品住宅的销售面积是3.9亿平方米，供求比例是0.46：1，所以房价会上涨。

　　这几年，中国楼市的主要问题是供不应求，导致房价上涨。