卖房违约赔付定金152万

　　本报讯市民江先生先后支付商品房定金及首付款共228万元，购买上海市静安区北京西路某预售商品房。等房屋具备转让条件时，香港卖家却迟迟未现身签订买卖合同。江先生于是将卖家告上了法庭。近日，静安区法院作出一审判决，判令卖家向江先生双倍返还定金304万元及已付的房款。

　　江先生购买的这套商品房，建筑面积近300平方米，产权属香港市民郭某及其家人共有，其家人均全权委托郭某办理房子买卖事宜。去年7月份，郭某代表家人与江先生、中介公司签订《定金协议书》，约定待房屋具备转让条件时，以760万元价格将房屋出售给江先生，郭某等人办妥产权证后7日内，双方再签订买卖合同，届时江先生须付清剩余房款。《定金协议书》签订当日，江先生共支付定金152万元。一个多月后，江先生又支付房款76万元。不久，郭某等人将该房屋交付给江先生使用，并办理产权过户登记手续。今年2月，郭某等人到房产交易中心领取产权证，并将产权证复印件交至中介公司。此后中介公司电话通知郭某前来签订买卖合同时，郭某以人不在本地为由，没有前来。随后，中介公司一个月内4次向郭某等人发出《告知函》，江先生也向其发出《催告函》，但一直没得到回复。今年4月，江先生将郭某等人告上法院，要求法院判令解除《定金协议书》，双倍返还定金304万元，返还房款76万元及利息。

　　法庭上，江先生认为对方领取了产权证后，并没有及时通知自己；另外对方违约的真正意图在于房屋价格上涨，反悔买卖合同以获取更大利润。郭某等人辩称，在领取产权证后就已将复印件交给中介公司，但碰巧自己外出时患病住院，没能及时收到书面通知。今年4月16日，待他回到上海看到信函，便马上与江先生联系，岂料对方已向法院提出诉讼。

　　法院经审理认为，江先生和中介公司已按约履行了通知义务，但郭某等人始终无回复，该行为已经构成违约，江先生有权单方面解除协议。另外，从郭某提供的证据看，即使其生病住院事实成立，也应将此情况及时告知江先生和中介公司，或者依据协议约定及时办理公证手续委托他人前往签约。法院据此一审判决郭某等人向江先生双倍返还定金304万元及已付房款，对利息部分的诉讼请求则不予支持。

　　曹曙婷 姚克勤