转租出租房原房客携款隐形

　　房东范先生本打算去收房客的水电费，却发现房屋里居住的竟然是一个陌生房客。昨日，房东范先生打进本报热线6970000反映，他自家的出租房在自己毫不知情的情况下，被人转租了，而原来租住的房客，却在转租了房屋之后，携着租金消失了。

　　范先生说，由于没有和新房客签订房屋租赁合同，他每月收取水电费以及对新来房客的管理都有不少麻烦。

　　出租房被转租很普遍

　　据范先生介绍，他是在去年11月份时，将一间单间房屋租给山东来拉萨打工的陈先生，租期一年，每月租金320元，房租按季度交，双方签订了房屋租赁合同，租期到11月30日止。

　　“没想到他瞒着我又转租给了别人。”范先生说：“今年9月底，陈先生在我不知情的情况下，私自把房屋转租给了罗先生。”范先生向记者出示了两份房屋租赁合同，其中陈先生与罗先生签订的房屋租赁合同上，罗先生租房期为两个月，每月付420元的租金给陈先生，陈先生已经收取了两个月的房屋租金。

　　记者通过对夺底路、扎基路等地的出租房的调查了解到，由于快到年底，很多内地来拉萨打工的人都准备回内地老家，范先生反映的这种情况在拉萨出租房市场有一定的普遍性。而有房东介绍，由于新的房客是交了房租的，他们也不好叫新房客离开，也是想尽可能地减少一些麻烦，但心里总觉得不是很舒服。

　　原房客携款隐形

　　昨日下午，记者在范先生家的出租房见到了现在的房客罗先生。罗先生称，他是9月初看到贴在街上的招租广告才去应租的，商谈时，陈先生没有说明这房间是别人的。“我还以为他就是房东呢！否则怎么会有权对外出租呢？”罗先生说，他给陈先生交了两个月的租金840元，租期到2007年11月30日止。

　　据范先生介绍，他这段时间都无法联系到陈先生，“估计人已经不在拉萨了。”根据范先生提供的电话号码，记者试着拨打陈先生的手机，可是其手机一直处在关机状态，无法接通。“住着我的房屋，又不给我租金，这样做我怎么受得了。”范先生皱着眉头对记者说。

　　房屋被转租，房主很生气

　　“他转租房屋总应该提前给我打个招呼嘛，我是在上月底收取水电费时才发现换了房客，我又不认识新房客，因此还出现了一点矛盾。”范先生说，罗先生白天上班不在家，上次收取水电费时，他是在晚上11时左右去的，由于互不相识，双方造成一些误会，范先生因此很不高兴。

　　范先生还介绍，在他的出租房，房客转租房屋的事情已经不是第一次发生了，在今年8月和9月就有好几个房客将房屋转租出去，给整个出租房的管理造成了不便。“和我签订房屋租赁合同的房客都不声不响地走了，私自把房屋转租给他人，而我又不认识新来的房客，新房客对我们的管理制度也不清楚，在晚上12时以后，还敲打铁门，有时还用砖头砸门锁，给其他房客的休息造成很大的影响。”

　　房客没有权利转租房屋

　　“陈先生凭什么把我的房屋转租给别人啊，我又向谁去收房租啊？”范先生无不抱怨地说，现在罗先生一家住在那里不走，他希望收回房屋。

　　西藏雪域律师事务所李建军律师表示，在房屋租赁法律关系中，承租人在承租期限内对承租房屋享有占有、使用权，但不享有对房屋的处分权。在合同没有到期的情况下，如果房客不住，属于单边违约，房东可以收回房屋，还可以追究赔偿，而且在房东没有同意的情况下，房客没有权利转租房东的房屋，更谈不上收取租金。如果范先生收回房屋，罗先生一家只能找陈先生索赔。