2007大连秋季房交会昨落幕，18万人次参观展会成交商品房1104套二手房317套

　　2007大连秋季房交会昨落幕，18万人次参观展会

　　成交商品房1104套二手房317套

　　■首席记者孔庆蕾张晓昭

　　本报讯昨天，历时4天的2007大连秋季房交会在大连世界博览广场和大连世界博览广场新馆圆满闭幕。据统计，4天共成交商品房1104套，成交面积89904平方米，二手房成交317套，成交面积23820平方米，共计18万人次参观展会。

　　参展楼盘各有千秋

　　据了解，本届秋季房交会规模空前，同时启用大连世界博览广场和大连世界博览广场新馆两个展馆，总展览面积首次超过3万平方米；而参展的房地产企业在推广上体现出更加细致的差异化特点。

　　无论是亿达、福佳、正源、华润、万科、远洋、大华等知名实力房地产商，还是近几年在大连迅速崛起的运达、嘉和、长鹭、新星、松源、中庚、龙河、狮城等房地产开发新锐，有的诠释楼盘独特的地理位置、有的诠释开发商创新的建筑理念、有的诠释美轮美奂的设计……大家风范、住房品质、理想家园、完善功能在特装展位中已经一览无余。

　　购房者目光转向新城区

　　本届秋季房交会在分区上更加细致，设有主城区、新城区、二手房展区、装饰装修展区、家具展区、百姓购房知识讲座区、媒体展示服务区等多个区域。

　　随着主城区房价的不断攀升，旅顺、金州、开发区等新城区，以及长兴岛、普兰店等，因其价位适中吸引了很多购房人的关注，市内四区落户政策门槛提高也使部分外地购房者将目光转向新城区。

　　期间，组委会提供的8辆电瓶车间隔5分钟往来展馆与现代博物馆免费接送市民观展，使参观市民能够轻松找到新城区精品楼盘。另外，本届秋季房交会开通了旅顺、金州和开发区3条“新城区看楼直通车”。

　　本届秋季房交会还连续三天为购房者举办了12场次的“百姓购房知识讲座”，特别是新实行的《物权法》、如何签订购房合同、关于房贷的知识等内容受到购房者欢迎。

　　二手房学区房受宠

　　本届参展的二手房中介公司房源充足，选择多样化，各种户型、各种价位、各个区域房源应有尽有，满足了不同层次购房者的需求。许多购房者更加看好经过市场洗礼后重新定位的二手房企业，这些企业不仅交易规范，而且还推出许多超值服务措施。

　　此次展会上，二手房学区房受宠。一些购房者为了孩子的未来更青睐学区房，甚至放弃了新房的选购，心甘情愿地选择了二手房。

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　　我市有关专家分析近四届房交会成交量后认为

　　商品房成交量开始走低

　　■首席记者 孔庆蕾张晓昭

　　本报讯“通过近四届房交会商品房成交数量的对比，可以看出市民购房更加谨慎，仍持观望态度……”昨天，我市经济学家于连生这样告诉记者。

　　据了解，2006大连秋季房交会4天展会共成交商品房1683套；今年秋季房交会同比成交量减少579套；2007大连春季房交会4天共成交商品房1126套，今年秋季房交会比其减少22套。本届秋季房交会商品房成交量只比今年夏季房交会的992套多112套，但由于夏季房交会时许多楼盘尚未开盘，所以从另一方面显示出今年秋季房交会商品房成交数量的走低。

　　对此，于连生表示，这其中既有国家对房地产市场宏观调控，使部分炒房者“离场”的因素，也有许多新楼盘高房价使购房者望而却步的因素。对于后者，于连生认为许多楼盘在定价时不是按成本、而是靠攀比来定价，而购房者的实际收入增长与房价的增长速度不同步，导致想购房的市民更加冷静，他们在期待国家出台更有效的房价调控措施。

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　　我市房地产研究机构进行的市民问卷调查表明

　　加息影响四成欲购房者

　　■首席记者 孔庆蕾 张晓昭

　　本报讯我市专业房地产研究机构“指南针地产市场部”对2007大连秋季房交会各项数据进行了统计分析，其中，对400多名市民的问卷调查表明，持续加息会影响四成潜在购房者。

　　◎住宅项目仍为主流，别墅及公寓类项目有所增多

　　2007年秋季房交会参展企业比夏交会增加29.7%，参展楼盘增加42%。其中，住宅项目仍为参展项目的主流，但也出现多样化趋势，高端产品有所增加：展示的数百栋别墅等高档楼盘星罗棋布在星海湾、西山水库和塔河湾等地区。

　　在普通住宅中也有独栋公寓的分布，而今年挂出的9块土地都是以公寓为主的项目，在未来一段时间公寓项目将出现扎堆现象。

　　◎投资比例仅占15.1%，沙河口区域成为自住购房首选

　　据“指南针地产市场部”问卷统计：购房客户中自住占绝对比例，达83.18%，投资比例仅占15.1%。这与被调研者年龄结构和家庭结构相吻合。从此次被调查人群的年龄结构来看，20～30岁约占39.90%，31～40岁占总体的28.76%；41～50岁为18.91%；50～60岁，占12.44%。

　　正因为购房以自住为主，87.47%客户选择在市内四区购房。其中沙河口区域成为首选，比例达32.02％，其次是甘井子区域22.04％，旅顺口区意向客户达6.73%，开发区约占4.64%，金州区由于地理位置距市内相对较远，意向客户仅占1.16%。

　　◎50万以下房价需求为主流

　　“指南针地产市场部”对潜在客群在总价的承受力调查上，以50万元以下的总价需求为主流，占到总数的61.14%，再次是50万～60万元之间的总价，占到19.43%；而60万～70万元区间，则比例锐减，只占调查总体的5.96%。对于大多数购房者来说，60万元为消费者可承受的心理底线。总价的承受力也在一定程度上决定了部分购房者不得不接受“西拓北进”的结果。

　　◎继续提高利率成为最有效的控制需求手段

　　随着房价的持续上涨，国家不断出台调控政策。而对于各类调控政策，其中43.63%的客户认为持续加息会影响其购房决定。其次有19.87%的客户认为提高首付会影响其购房；针对明年将要试行的物业税，其中有14.04%的客户认为持有环节的成本提高会影响其决策。对于高端客户来说，任何调控对其都无影响。