七旬翁状告八旬翁抢房 法官调解二人握手言和

　　【龙虎网报道】江宁的吴大爷有两间平房，长期没去居住，也不知道这背后有什么故事。反正近10年来，同社区的人看到邓大爷就一直住在里面。前不久，吴大爷向邓大爷讨还房屋，邓大爷却不肯。没办法，70多岁的吴大爷将80多岁的邓大爷告上了法庭。法院一了解情况，吴大爷说，房子是借给姓邓的住的；邓大爷说，房子是他1998年花800元买的，因为太便宜所以没签订书面协议。孰是孰非，且看法官的裁决。

　　房子是谁的没人说得清

　　吴大爷家住南京江宁区东善桥吉山社区，今年已经70多岁了。他状告的邓大爷也住在这个社区，年纪比吴大爷还大10岁。这老哥俩对簿公堂全是因为两间破房子。这两间房大约有40个平方米，但年久失修，破败不堪，房子由土坯垒成，后山墙都快倒塌了，长期靠几根木头撑着，如此危房，吴大爷早就不住了。但从1998年开始，邓大爷就住进了小屋。他对小屋进行了简单的修缮，一住就是近10年。但你不要小看这两间房子，如果拆迁了，还是可以值点钱的。去年，江苏软件园落户江宁区，两位大爷所在地需要拆迁，这时吴大爷就去找邓大爷要房，但被邓大爷拒绝了。

　　于是，吴大爷将邓大爷告上了法庭，说他9年之前将两间房屋借给邓某居住，邓住进去后至今不肯退还。而邓大爷辩称，两间土坯房是自己1998年花了800元从吴某手中购得，因房屋破旧且长期闲置不用，所以十分便宜，因为十分便宜，所以也未订立书面买卖协议。

　　判决还是调解法官有主张

　　“公说公有理，婆说婆有理”，法官为难了。于是到两位老人居住的社区进行了走访。当地居民反映，吴大爷和邓大爷两家关系一般，如果说吴大爷将房子借给邓大爷长达9年之久，好像不合情理。不过，邓大爷搬进去居住后，对房屋进行了修缮倒是真的，此房若无人居住，也不可能保存到现在。在法官调查的过程中，始终无人为邓大爷主张的买卖关系作证。法官注意到，吴大爷在证据上占有优势，依据证据规则，邓大爷将承担举证不能的后果。但邓大爷未订立书面协议的理由也符合情理，与邻居们反映的情况并不冲突。

　　不久，法院开庭审理此案。在法庭上，吴大爷和邓大爷都要求法院将争议房屋的所有权确认归其所有，否则将以死相拼。鉴于二老年纪都大了，法官认为，调解是妥善解决此纠纷的唯一途径。承办法官确立了调解思路后，及时通知双方当事人及其亲友到法庭进行调解。

　　调解中，承办法官采用“背靠背”的方式，分别找吴大爷和邓大爷“分析形势”，使双方知道自己的劣势。法官向吴大爷讲明，如果没有邓大爷的居住修缮，房屋可能已经倒塌了，房屋拆迁的价值也将不复存在。然后又对邓大爷说，你说房子是买的，证据呢？法庭是讲证据的。两位大爷的态度都软化了。法官趁热打铁，从法律到道德，对两位老人进行入情入理地说服教育。

　　最终，二老同意了法庭的调解方案，争议的房屋，吴大爷分得19平方米，其余归邓大爷所有，刚才还势不两立的两位老人终于在法庭上握手言和。【收藏此页 | 打印此稿 | 关闭窗口】

　　【来源：扬子晚报 作者：吉启雷编辑：唐乐 】