协商上调房租不成终止合同但要赔偿

　　接听时间：23日上午10：30－11：30

　　在线律师：唐迎鸾（江苏圣典律师事务所）

　　杨先生：我有一门面房，租给陈某，租期从2005年4月至2008年3月。2006年6月，陈某经我同意，将房转租给李某，我当时与李某签订了从2008年4月起为期3年租期合同。现因房租上涨，我是否可与李某协商上调租金？如协商不成，能否终止合同？终止后我是否要赔偿违约金？

　　唐律师：你可以协商，如果协商不成，你可以要求终止合同。违约责任按照你和陈某之间签订合同执行。如果合同没有约定违约金，则按照《合同法》规定赔偿李某受到的实际损失，这里指的是你要求终止后到2008年3月份的损失。

　　王先生：前段时间我将摩托车低价转让给了朋友，没有办理过户手续，但是我们之间以书面的形式写了张字据，说明以后他出了任何事故都与我无关。这种约定有效吗？

　　唐律师：你的这种转让行为只能在你们之间生效，不能对抗第三人。也就是说，如你朋友出了交通事故，因为你是实际车主，受害者可以将你和你朋友作为共同被告起诉到法院，要求你们承担连带责任。当然，你承担责任后，可以以协议为依据，要求你朋友予以返还你所赔偿的款项。任国勇 整理

　　25日上午10:30-11:30接听《律师在你身边》热线16096-2-1的是江苏当代国安律师事务所的萧虹律师。