退房未退贷款银行诉业主

　　本报讯(通讯员王悦)开发商未按期交房，因此业主赵先生贷款买房后又退房，但开发商并未将打到其账户内的贷款退还银行，导致银行起诉业主，要求偿还340余万元的贷款本息。记者昨天获悉，丰台法院判决由贷款的实际使用者房地产公司偿还。

　　2002年12月，赵先生与银行和房地产公司签订《个人住房贷款借款合同》，由银行向赵先生提供贷款360万元用于购买某房地产公司一所别墅。合同签订后，银行按约定将贷款发放到该公司账户。赵先生与该公司约定交房日期为2003年6月30日，但其并未如期交付。因此，赵先生要求退还房款，房地产公司同意了。2004年7月，双方签署了协议:由房地产公司返还赵先生已支付的购房首付款及律师费等，在开发商办理退房手续期间，贷款由房地产公司偿还。协议签订后，赵先生电话告知了银行工作人员。

　　但后来房地产公司没有再还款。截至今年7月10日，银行显示赵先生已累计6个月以上未还款，尚欠借款本息共计340余万元。为此，银行起诉赵先生，要求解除贷款合同，由赵先生偿还借款本金及利息，并要求房地产公司对上述债务承担连带保证责任。

　　丰台法院审理认为，银行与赵先生、房地产公司签订的借款合同为有效合同，各方当事人均应依照约定履行义务。因此判决解除合同，同时因该笔贷款由房地产公司实际使用，因此由其还款付息。RB156