老太晨练跌出小区花园护栏坠地身亡

　　□记者陆慧 通讯员刘宁

　　晚报讯年过七十的代老太太，在居住的小区花园内锻炼身体时，竟从小区地下车库出口处顶部3米高的花园上，摔落至车库出口处地面不幸身亡。对于代老太太的死，究竟该由谁来承担。日前，二审法院作出判决，开发商和物业应担责八成。

　　2004年7月25日早晨5时许，代老太太像往日一样来到小区的花园做操锻炼，该花园是建造在小区地下车库的顶部，小区花园中有一条人行小道，该人行小道尽头是花园的一端，正好位于小区地下车库的出口处顶部，此处离车库出口处地面高约3米，而开发商在人行小道尽头的花园端口处，设立的护栏高度不到0.50米。

　　事发当天早晨5：19，上海市公安局“110”接到报警称，“有人在花坛上锻炼时不慎落下。”民警立即赶到现场，经“120”急救医生确认，代老太太当时已经死亡。

　　代老太的老伴和两个女儿认为，老太太之所以会在晨练时从3米高的花园一端坠地身亡，完全是由于

开发商与小区物业共同过失造成的。他们将开发商与物业一同告上法庭，要求其承担死亡补偿费、丧葬费、误工费等37万余元，同时，要求支付精神损失费15万元。

　　法庭上，开发商与物业共同辩称，老太太死因不明。老太太身前曾患多种慢性疾病，清晨独自锻炼，猝死原因可能有多种。开发商建造的车库包括顶部的花园，均经国家有关部门验收合格。

　　去年6月30日，法院一审判决，代老太太、上海名仕

房地产开发有限公司与上海恒茂

物业管理有限公司，对死亡后果承担同等的民事责任，判决两名被告赔偿原告11.8万余元。不久，死者家属提出上诉。

　　二审法院审理后认为，作为河滨花园小区的建造者和管理者，在明知存在安全隐患的情况下，未采取措施，放任行为的过错程度显然远远高于受害人未注意安全之疏忽行为，因此，开发商和物业应承担80%的民事赔偿责任。二审法院审理判决，开发商和物业承担死亡补偿费、丧葬费、误工费等18.2万余元。