宅基地属集体所有　不得用于抵押贷款

　　在线律师：萧虹（江苏当代国安律师事务所）

　　张先生：我来南京市区某餐馆打工已有半年了，现想与朋友合伙开一家小饭店。因没有足够的资金，我想到自己在江宁乡下还有一块宅基地，想将这块宅基地作抵押，从信用社贷款，能贷到吗？

　　萧律师：《物权法》第152条及《土地管理法》规定，宅基地属集体所有，宅基地使用权人即村民可依法享有占有、使用在该土地上建房及其他附属物的权利。所以，你能用以抵押的只是这块宅基地的使用权。但《物权法》第184条又规定：宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押，除法律有特别规定的除外。可见，宅基地使用权又是禁止抵押的。所以，信用社即使接受你的抵押，也会因违反了法律的禁止性规定而无效。裴 睿 整理

　　27日上午10:30-11:30接听《律师在你身边》热线16096-2-1的是江苏钟山明镜律师事务所饶奋斌律师。