物业服务合同网上征求意见

　　本报讯(记者窦红梅)今天起，两份与市民生活息息相关的重要合同文本再次通过“首都之窗”、“北京工商”、“北京建设”和“搜狐”网站公开向市民征集意见。《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本由市建委、市工商局联合起草，合同中对于物业服务收费方式，初步确定市民与物业公司可选择采用“包干制”或“酬金制”。

　　据了解，《前期物业服务合同》适用于开发商与其选聘的物业服务企业缔结的前期物业服务关系，曾于今年3月份向市民公开征集过意见。此后，市建委和市工商局针对各界意见及物权法、新修订的《物业管理条例》等，对《前期物业服务合同》进行了修改和完善，并以此为基础起草了《物业服务合同》。两份合同都涉及到业主的权利和义务。

　　《北京市物业服务合同》规定，对于物业服务收费方式，双方可选择采用“包干制”或“酬金制”。实行包干制的，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，盈余或者亏损均由物业公司享有或者承担，不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。选用酬金制的，物业费由业主按其物业的建筑面积预先交纳，物业公司应向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按期向全体业主公布物业服务费用的收支情况等。合同中还规定物业服务区域内的已竣工但尚未出售，或者因开发商原因未能按时交给物业买受人的物业，开发商应按规定交纳物业服务费。对于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公共服务项目收费问题，文本中明确市政公用事业服务单位应向最终用户收取使用费用。物业服务企业代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买。

　　前期合同中设定合同期限不得低于两年，并进一步明确了装饰装修的权利义务等。据悉，征集意见期限截至11月11日，市民可在页面留言板中留言或发送邮件到bjgshtc@163.com，提出意见或建议。两部门将根据意见反馈对合同再次修改完善，并在适当时机通过邀请有关代表召开公开论证会的形式，确定这两个示范文本的最终内容。RJ046