赠与房产没过户未办登记可要回

　　接听时间：26日上午10：30－11：30

　　在线律师：陈卫东（南京金大律师事务所）

　　刘先生：去年5月，我从外地调回南京，因暂无房住，我岳父将其一套房赠与我，并签了赠与合同，但至今未办理过户手续。今年，我岳父做生意亏本，欠别人28万元，就将该房过户给了债权人。我岳父此行为有效吗？

　　陈律师：你岳父将该房过户给债权人的行为是合法有效的。《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”《城市房地产管理法》第60条规定，房地产转让时，应当向县级以上地方政府房产管理部门申请变更登记。故你的房屋虽签订了赠与合同，但因未办登记，所以产权并未转移。你岳父将该房过户给债权人的行为是对赠与合同的撤销。

　　秦先生：我请好友李某帮忙粉刷我家两层楼房，约定4000元包干。后来，他请了他的家人和一些散工帮工。施工中，李某从二楼摔下死亡。现他家人起诉我。我有无责任？

　　陈律师：你可以主张你与李某之间为承揽合同关系，你为定作人，李某为承揽人，根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干法律问题的解释》第10条规定，李某对自己的死亡负责，你无须承担赔偿责任。吴 胜 整理