下一波交易高峰可能春节出现

　　晚报讯政策的组合拳效应导致今年的沪上房市“银十”成色不足，买卖的胶着、观望气氛浓重成了现下房市的主要特点。记者昨天从中原、信义等房地产中介公司了解到，10月二手房整体成交量较九月呈下降趋势，预计下一波交易高峰或在春节前后出现。

　　中原地产提供的数据显示，10月其门店二手房成交量比9月份环比下降三成左右，与往年相比交易量下降五成，从成交价格上来看，10月整体成交价格基本与9月相持平。

　　“今年的‘金九银十’有些特殊，七八月的旺季提前到来使得后劲不足。”中原地产副总经理陈宇珏认为，从三季度的成交曲线来看，8月中旬成交曾一度创新高，而9月上旬依旧维持强势，但是随着业主返价不断提高，客户跟进情况每况愈下，加之后市新政策的出台，交易周期逐渐拉长，客户心态明显转变，至10月中旬，成交量步入回调态势。

　　来自信义房产各门店反映，进入10月，挂牌量逐渐增加5%左右，部分房东预期目前房价已达坚挺价位，因此开始出手；还有部分房东认为新政尚不明朗，因此预早抛售套利。虽然挂牌量上升，但中高档二手房成交量仍呈下降态势。

　　信义房产人士分析原因，一是经过长时间楼价的攀升，境外和国内的投资客面对高昂的楼价暂时冷却了购买热情，而本地自助购买力又难以全部或尽快“接盘”；二是9月上海商品房市场供应放量，一手房市场分流了一部分二手房市场客户；三是大多数潜在购房者将在未来半年至一年内购房，他们对目前的挂牌房价持观望心态。不过，相当一部分具有刚性需求的购房人群，会短暂观察新政具体实施后的动向，房价若没有急剧变化，他们马上出手购买，预期下一波交易高峰将在春节前出现。