小户型开盘均价12000元/米2

　　本报讯(记者刘宇鑫)昨天，来自北京市房地产交易管理网和中大恒基不动产营销中心的统计数据显示，本月预计本市开盘中小户型项目14个，约占35个入市项目总数的4成，中小户型的开盘均价达到12000元/平方米。

　　11月中小户型项目中纯新盘有5个，分别位于朝阳、大兴、丰台、海淀四区，其余为老项目后期。受到“90平方米、70％”政策的影响，橡树湾、泰华滨河苑等部分原规划以大户型为主的老项目，重新变更规划后，也在本月重新开始呈现小规模放量。与大户型居多的最初规划相比，上述项目均在原用地面积不变的条件下增加了住宅套数。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明介绍，11月份朝阳区仍延续供应量第一，预计共有10个项目上市，主要集中在望京、亚奥区域。受2008年奥运会的利好，区域内交通、环境、配套设施不断完善，亚奥板块今年以来供应一直较为充足，今年总供应面积达到93万平方米；望京区域则由于产业发展带动了区域内商业氛围的成熟，住宅平稳释放，截至今年总供应面积已达到81万平方米。

　　“目前市场已进入频繁加息期，购买一套中小户型也面临着巨大的还款压力。”赵晨明解释说，北京五环内中小户型总价多在75万至110万元之间，按首套住房、首付二成计算，需贷款60万至88万元，按9月15日加息后优惠利率计算，贷款30年月还款额为3854元至5653元。RJ202