违规出租房产经纪证书法院终审收缴所得租金

　　本报讯（记者樊丽萍通讯员胡瑜）房产中介公司为做生意，向个人租借房产经纪证书，不料双方产生纠纷后，对簿公堂。日前，上海市第一中级人民法院对此案作出终审宣判：由于双方合同违法，在判决驳回中介公司讨回租金请求的同时，法院对该笔5400元钱款予以全部收缴。

　　2005年4月14日，汪雨房产经纪事务所和瞿女士达成协议书，约定租用瞿女士的经纪人证书，租赁费用为每年5400元，租赁期限为3年。几天后，汪雨事务所即支付了首年租金5400元。随后，汪雨事务所却以瞿女士的证书无法使用为由，退还了证书。2006年10月18日，汪雨事务所诉至法院，要求瞿女士归还5400元租金。

　　原审法院判决瞿女士返还汪雨所2700元。判决后，汪雨事务所不服，向一中院提起上诉。

　　一中院审理后认为，法律规定经纪执业证书不得涂改、出租、转借、转让。对未取得经纪执业证书，以执业经纪人的名义从事经纪活动的，给予警告，没收违法所得，可并处罚款。瞿女士利用出租房地产经纪人证书获得5400元的收益，汪雨事务所付出5400元的代价获得瞿女士名下的房地产经纪人证书的使用权，该款的性质属于违法所得。因此，不仅瞿女士不应合法取得该笔钱款，汪雨事务所也无权再要求返还此笔钱款。