楼上住满居民地下竟被挖空(图)

　　楼内地面被下挖半米多，所有隔断墙都被打通，据说要改造成“二层楼”；执法部门已责令其停工

　　■文/首席记者 海城

　　■图/本报记者 思博

　　整栋居民楼的一楼车库和仓库都被打通，隔墙也全部被拆除，全楼的地面都被下挖了半米多深，掏出的泥土沙石在小区里堆积成了一座小山……这是记者近日在沙河口区香茗苑小区6号楼前见到的一幕。这座除车库外高6层，共4个单元的居民楼住了近50户人家，居民们非常担心底层的改造工程会危及建筑安全。经过小区物业和沙区行政执法部门的协调，这个庞大的改造工程被责令停止，并将于近日进行建筑安全评估。规划部门的工作人员认为，这种改造与一般的违章改扩建相比，安全隐患更大。

　　楼底被掏空居民担心安全

　　香茗苑小区6号楼居民王先生告诉记者，他们这栋居民楼是板式楼，共4个单元，底层是车库和仓库，除此之外，楼高6层，已全部住满了居民。

　　“大约从10月下旬开始，从我们楼的底层就接连不断地传来施工机器的轰鸣声，每天早上都有大量的泥土沙石从各个车库里运出来，堆积在小区正门附近。”王先生说，居民们发现，原来6号楼的地下车库、仓库已经被打通，隔墙全部被拆掉，整栋楼地下被改造成了一个空架子。“看起来好像悬空了一样。”王先生说，更令居民们担心的是：改造者不仅把隔墙打通了，甚至还开始下挖地面，据居民反映，地面被下挖了半米多深，据说要改造成两层楼。

　　堆积的沙土快成小山了

　　11月1日，记者来到位于香华街的香茗苑小区采访。在小区6号楼前记者见到，楼前的确堆积着大量的沙石和泥土，都快成小山了。居民们说，这些都是从6号楼楼底掏出来的，而且只是一小部分，大多数已经被运走了，可见改造工程规模之大。

　　记者沿6号楼周边转了一圈，发现车库的大门都紧锁着。在一扇没有完全关闭的车库门前，记者趴在地上向里张望，从车库门附近的情况看，地面至少被下挖了超过半米。6号楼的楼底的确已被全部打通，成了一个长数十米、宽近十米的“大礼堂”。现场记者没有找到施工人员。

　　居民们说，最近几天施工人员仍在干活，但由于大家向综合执法部门反映了情况，他们的施工行动变得偷偷摸摸，一般到傍晚时才开工。

　　物业制止无果执法部门介入

　　昨日上午，记者找到了负责香茗苑小区物业管理的双振物业公司。公司负责人陈经理告诉记者，6号楼底层的改造者并非该楼居民，这个人只购买了4个单元底层的所有仓库和车库，并于不久前开始改造施工。

　　“刚刚开始施工时，对方说是在维修排水管道，但后来居民们发现工程量越来越大，我们到现场查看后，发现他们正在打掉隔墙并下挖地面，我们当即进行了制止，并发出了停工通知，但是对方并不理睬。”陈经理说，由于物业公司没有执法权力，公司只能将此情况反映到沙河口区行政执法局。前日，行政执法部门已到现场责令改造者立即停止施工。

　　“我们这个楼的底层地面只铺了一层混凝土，稍一挖就会露出地表的泥土，居民们的担心是有道理的。目前我们已申请建筑工程部门进行安全鉴定，一旦发现改造工程对6号楼的建筑安全存在威胁，我们将责令业主恢复楼体原状，并要求执法部门对其行为进行处罚。”陈经理表示。

　　“小二楼”甚至被改造成旅馆

　　采访中记者发现，类似香茗苑6号楼这样的改造在我市其他地方也不少见。改造的一般都是底层车库或者公建，也有改建一楼住宅的。改造者通常下挖地面，扩大层高，把底楼改造成“小二楼”。就在香茗苑小区内，记者就找到了另外一处下挖地面的车库。而在甘井子区南关岭一带，下挖地面私建“小二楼”的现象更普遍。不少“小二楼”甚至被改造成了旅馆。

　　类似的改造一般会引起楼上住户的担忧。今年9月，锦绣附近一小区底层公建改造打掉隔墙并下挖地面，不久后楼体出现裂缝，全楼居民连夜出门躲避。市规划局相关工作人员告诉记者，今年6月以来，规划执法部门对全市的改扩建违章建筑进行了统一集中清理。工作中发现，住宅楼的底层改造尤其是下挖地面比普通的违建更容易威胁建筑安全。“一些改造者在没有任何建筑图纸的情况下盲目下挖地面，很可能危及地下管线，甚至损害全楼地基，造成建筑安全隐患。”该工作人员说，规划部门下一步将对这类改建进行集中检查，对没有手续的违章改造行为将严格查处。（线索奖：王先生 50元

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　　图片说明：

　　(左图)从没有完全关闭的车库门缝能看到施工痕迹。

　　(右上图)这是记者把相机从车库门缝伸进去拍到的画面。

　　(右下图)楼前堆积着挖出来的沙石和泥土。