省城一些房产中介忽悠顾客

　　本报济南讯 通过几天来的调查，记者发现，省城一些房产中介利用信息优势，通过编造假身份、打心理战、私抬房价、恶意串通等形式欺骗顾客，将房价一步步抬高。

　　省直某单位的王先生为了孩子上学方便，花22万元在和平路附近买了一套二手房。等他和周围的邻居熟悉后，才知道自己被房产中介忽悠了。原来，王先生买房前从网上查到一则个人售房信息，一名姓李的女士自称朋友到外地工作，委托自己卖房子。王先生就联系上了李女士，并最终买下了房子。周围邻居告诉他，实际上房主还在本地工作，并且签订了委托书委托中介卖房。房主只要21万元，中介编造是“房主朋友”的身份骗取王先生信任，私自加了1万元将房子卖了出去。

　　10月28日，记者通过文化东路一家房产中介看了一处文化东路的房子，99平方米标价55.6万元。记者说回去考虑考虑，并给房产中介留下了手机号。10月30日，中介打来电话，声称房主将房价提到56万了。31日一大早，中介又打来电话，说房主将价格提高到了56.5万元。房价3天涨了9000元，真是让人吃惊。一位从事房产中介工作的朋友小王告诉记者，这是典型的心理战。中介往往利用顾客买涨不买跌的心理，不断声称房价涨了，再以帮助砍价为由将房价降下来，让顾客多交中介费。

　　已在房产中介机构工作多年的小王向记者介绍说，房产中介抬高房价的方法很多。由于中介对房产信息十分了解，因此在交易中完全处于优势。当有房主报价偏低时，一些中介就会现金买下但不办理过户手续，经过简单装修掩饰缺点，然后将房子加价卖出。有的中介假冒房主的朋友私自加价，或者与房主协商好，在房主报价的基础上，多卖出的房款和房主平分，房主也非常乐意。有的则诱导房主提价，或诱导已签合同的房主违约，或大打心理战诱导顾客接受畸高的房价。

　　那么，房产中介的这种行为是否违法呢？省城律师张磊认为，如果房产中介的行为超出了经营范围，则是违法经营，应由工商部门没收违法所得。有些情况下中介人员以个人的名义实施，则难以定性。对炒房牟取暴利行为取证难、处罚难，才导致了房产中介肆意炒高房价。这种现象应当引起有关方面的重视并加以整治。