人与自然小区业主昨投票炒物管

　　律师警方都到场412票有效402票同意物管认为投票不合法

　　业主投票炒物管本报记者 苏 颖 摄

　　昨晚8时许，位于昆明市白龙路上的人与自然小区业主齐聚一堂，在业主委员会的主持下，对小区现物管管理小区协议到期后不再续签问题进行了投票表决。经过近半小时的投票和统计，最终以402票的高票数通过，不再续聘昆明恒基物业管理有限公司担任该小区的物管工作。昆明恒基物业管理有限公司人与自然管理处孔主任说，此投票方式不符合有关法律规定。

　　提前发出表决票450票

　　10月13日晚，人与自然小区召开大会宣布自治，成了物权法实施后昆明首个宣布自治的小区（本报10月14日独家报道）。

　　据该小区业主委会主任李迪介绍，小区到现在已有500余户业主入住。10月13日晚，业委会与昆明保安（集团）晋宁保安有限公司签订了《保安服务合同》，明确所聘请的保安于今年12月1日入驻人与自然小区。

　　10月25日，业委会成员印发了450份《征求意见信》和《业主表决票》，提前征集业主意见和建议。

　　100余名业主齐聚会所

　　昨晚7时30分，人与自然小区业主会所灯火通明，墙上挂着“人与自然小区业主投票表决”布标，红色的投票箱摆在桌上。

　　到晚上8时13分，共有100多名业主来到会所，准备行使自己的权利，有的业主因会场内坐不下，就站在门外。

　　业主杨先生说：“业主自己管理小区已是大势所趋，我完全同意业委会主持的投票表决方式。”小区开发商、律师事务所律师和辖区民警均到场参加投票活动。

　　业主412票“罢免”物管

　　投票表决共3项内容。其一：是否同意本小区现物管与开发商签订的《前期物业管理服务协议》于2007年11月到期后不再续签；其二：是否同意本小区自行管理并授权业主委员会，作为自行管理的常设机构，聘请专业公司和专业人员为小区服务；其三，是否同意从非业主委员会成员中选举3—5人组成监督机构，对业主委员会及受聘的专业公司和专业人员的工作进行监督。

　　8时25分，“投票表决开始！”会所内掌声雷动。23位栋长将收集起来的25日发放的表决票一一放进了投票箱里。

　　8时35分，投票结束。

　　8时50分，4名监票人宣布，发出表决票450份，收回有效票412份。经过投票表决，对第一项内容，同意的为403票，不同意的为4票，弃权的为5票；对第二项内容，同意的为395票，不同意的为13票，弃权的为4票；对第三项内容，同意的为398票，不同意为10票，弃权的为4票。表决的三项内容都是以高票数通过，业主们对此报以热烈的掌声。

　　李迪激动地说：“小区自治后，我们的工作才刚刚开始，以后还有更多事情要做，也希望我们能把它做好，建一个和谐的人与自然小区。”

　　物管公司：投票方式不合法

　　面对投票结果，昆明恒基物业管理有限公司人与自然管理处孔主任谈了自己的看法。他说，按照有关法律法规，投票表决必须由业主本人参与投票，投票方式根本不合法。同时，没有政府有关部门人员参加监督执行投票，投票无效。

　　云南凌云律师事务所执行主任李春光认为，按照新修订的物业管理条例，业主大会会议可以采用集体讨论或书面征集的形式，投票人数超过总住户的半数，即可认定投票结果有效。也没有任何规定，必须有政府部门参与、监督，投票结果才算有效。

　　本报记者 吕世成(春城晚报)