昔日有价车位 如今业主共享小区

　　□通讯员富心振 徐俊 晨报记者陈文

　　小区地面汽车停车位究竟归谁所有？近日，南汇法院依据《物权法》判决，业主龚先生要求房地产公司返还购买小区地面汽车停车位1万元及赔偿相应利息损失的诉讼请求获得支持，类似案件是《物权法》10月1日实施后的本市首例。

　　◆新法新知：小区公共配套设施属全体业主共有，房地产公司无权销售，销售所得属不当得利。

　　2005年2月，龚先生购买位于南汇区惠南镇城东路某小区的房屋一套。次年2月，龚先生又购买了小区地面20号汽车停车位，价款1万元。今年9月，龚先生以地面汽车停车位属业主共有，房地产公司无权销售为由，要求法院判令房地产公司返还支付的购买款1万元，并赔偿相应利息损失。

　　龚先生认为，他花费1万元购买了小区的地面汽车停车位一个，但是根据即将实施的《物权法》规定，这部分是小区公共配套设施，属全体业主共有，房地产公司根本无权销售，其所取得的款项属于不当得利，应当返还。而房地产公司则认为，小区地面汽车停车位属于业主所有没有依据，公司有权销售，不同意返还1万元购车位款。

　　法院经审理后认为，根据《物权法》第七十四条第三款之规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。现房地产公司将小区汽车停车位出售给龚先生，与法有悖，应当将收取的款项退还，并承担相应利息损失。