房子未过户市价暴涨5万

　　卖家宁可掏5000元违约金毁约 公证员：买家可以起诉他

　　徐丹 袁奕衡

　　本报讯（记者 徐丹 通讯员 袁奕衡）卖出去的房子4个月总价就涨了5万块，由于还没办理过户手续，卖方宁赔违约金也要将房子收回。10月31日，卖方买方在江汉区公证处争论不休。

　　买方刘利说，自己今年6月在仁寿路买了个80平米的二手房，当时的交易价格为20万。随后，双方签订了购房合同，首付7万元，并约定违约金为5000元。但双方因故没有及时办理过户手续。哪知道才过了4个月，此房价格暴涨5万元，卖方立即提出要收回房屋，并且十分爽快地支付了违约金。

　　据了解，由于近来房价涨得快，公证处经常会碰到类似的案子。有很多人咨询，违约金是不是真的成了“鸡肋”，或者说应该大幅调整？

　　公证员说，《合同法》规定：违约金只能是在合同不能履行时，违约方才需要承担的合同（法律）责任，而这个“不能”是客观的不能而不是“不愿”。合同法有一个原则叫继续履行原则，就是：只要合同还可履行就应该履行，除非双方都愿意终止履行。所以，在无任何客观原因的情况下，一方私自要求违约，另一方可以提出诉讼。