二手房质量有瑕疵，谁担责

　　近日，市民卢先生向《袁月全信箱》反映他购买二手房后遇到的烦心事：

　　今年初，卢先生通过朋友介绍买了一套三室一厅。可入住不到一个月，他就接到违章限期整改通知书。原来，这套房本是二室二厅，原房主在装修时把四处承重墙拆除，改成了三室一厅。现在物业公司要求卢先生必须在两个月内恢复承重墙，卢先生感到很冤枉。他打电话和卖家交涉，卖家却称卢先生看房时没提出意见，现在产权人是卢先生，整改的事情应由他本人落实。

　　卢先生想知道：他是否有权要求卖家承担修复房屋承重墙的责任。

　　卢先生：

　　从法律角度来说，你购买的这套承重墙被破坏的房屋存在质量瑕疵问题。根据合同法规定，出卖人对出卖的标的物应承担瑕疵担保义务。就是说，出卖人应保证所交付的标的物在物质形态上是完整的、没有瑕疵的，适合通常或者特别约定的用途。出卖人如果违反了这项义务，那就应当承担违约责任。

　　你签订房屋买卖合同是为了购买符合建筑安全标准的房屋。卖家在售房时没有把房屋的现实状况和隐蔽问题明白无误地告诉你，而是隐瞒了上述状况，导致你作出违背真实意志的意思表示，这种做法显然违背了诚实信用原则。

　　虽然你目前是这套房屋的产权人，物业公司的整改通知也是发给你的，但由于这套房屋确实存在瑕疵，而且瑕疵产生在你们交易之前，是由于卖家拆除四处承重墙从而对房屋产生重大安全隐患，因此卖家应对违反瑕疵担保义务承担违约责任。

　　至于卖家认为你在看房和签订合同时对房屋内部结构未提出异议，以此为由拒绝承担责任，这话听起来似乎有道理。但是，卖家交付给你的房屋存在的是隐蔽瑕疵，并不是表面瑕疵，对于非建筑专业人士的一般人来说，对隐蔽瑕疵仅凭直观所见是无法作出正确判断的，因此在这件事上你并没有过错。由于卖家交付给你的房屋存在装潢改造过程中产生的隐蔽瑕疵，当面临有关部门处理时，你有权要求卖家承担瑕疵担保责任，恢复房屋原状。

　　袁月全