甲级写字楼租金报价一路上扬

　　晚报讯记者日前从戴德梁行、高力国际等房地产咨询有限公司获悉，第三季度甲级写字楼平均空置率跌至历史最低点。虽然在第三季度没有新增甲级写字楼供应上市，但市场吸纳依然强劲，全市的租金报价一路上扬。

　　戴德梁行研究数据显示，本季度由于没有新的写字楼上市，需求依然不断增长，上海甲级写字楼平均空置率跌至历史最低点。截至第三季度末为3.02%，与去年同期的5.69%相比，下降了2.67个百分点。从区域来看，静安区空置率最低，为0.77%，该区域强劲的市场需求主要来自服务业公司。本季度虹口区位于空置率榜首，其空置率达到10%。由于对优质写字楼的强烈需求始终不减，办公楼预租的情况也愈演愈烈。

　　本季度市场需求继续保持强劲势头，另一方面有效供应依然紧缺，在此情况下业主在租金开价及议价方面占据更大优势。据高力国际统计数据显示，此季内平均租金开价达到每天每平方米1.2美元。而平均成交租金为每平方米每天1.1美元，较上季度增长2.9%，比去年同期增长10.2%。通过对区域细分市场的分析，在上海六大主要中央商务区中，平均租金与上季度类似，开价最高的区域为静安区，浦东新区紧随其后，两区分别为每天每平方米1.46美元和1.30美元，显示出南京西路和陆家嘴两大商务区在租金定价方面具有的优势。从全年来看，因需求在第四季度将继续呈增长趋势，而供应虽有所缓解，但依然无法满足市场需求，因此全年租金增长率有望达到9%-10%。