楼下房屋渗水受损 楼上房东赔偿修复

　　本报讯（通讯员李鸿光）住房出租给房客，房客使用不当造成漏水，使得楼下住户李先生家房顶、墙壁损坏、电源短路，甚至家具、地板都因浸泡在水中毁损。静安法院日前引用《物权法》规定一审判决，由楼上房东赔偿楼下住户房屋修复等费用5760元。

　　李与蔡系本市康定路某号的上下层邻居。7月31日下午1时左右，承租蔡家房屋的房客王某因用水不当，造成漏水事故，李家的房顶、墙壁等多处损坏。当天，蔡先生夫妇委托儿子赶往现场处理。9月1日，李先生向蔡先生夫妇提供受损房屋损坏修复工程量清单计价表，在该表报价一栏中记载：“5760(502室)＋500(402室)元，共6260元。”蔡先生之子对报价清单认可，签下了“本人对该报价已确认。蔡某某2007.9.1”的字样。

　　后因双方对赔偿款产生争议，李先生于9月17日起诉至法院，要求按照蔡先生之子签字认可的金额，判决予以赔偿。蔡先生夫妇则辩称，尽管自己是602室的业主，但漏水责任是房客王某用水不当造成的，损失应由王赔偿。

　　法院认为，蔡先生夫妇身为该房屋的产权人，对房屋有管理和维修的义务，房屋漏水造成他人损失理应承担赔偿责任。蔡先生夫妇对此承担了赔偿责任后，可以向房客王某行使追索权。涉及具体赔偿金额，因蔡先生夫妇之子代父母在工程量清单计价表上签字认可，视为双方当事人就赔偿金额已达成了合意，遂依据《物权法》规定，剔除赔偿案外人402室损失的500元，作出了上述一审判决。