8套房7套办不下按揭 开发商告"房虫"要求解约

　　【龙虎网报道】一次性购买了8套住房，仅有一套办到了银行按揭贷款，余下7套房子两年多了一直未能办下银行按揭，近日，这位来自浙江杭州的“购房大户”刘先生被房地产开发公司告上了南京浦口区法院，要求解除购房合同。这些房子目前的房价已经升至当年购房时的两倍，如果解约，这位刘先生真是狠狠“蚀”了一大笔钱。

　　一下子买了8套房子

　　2004年11月14日和2005年1月16日，杭州市民刘先生及其妻子分别购买了南京某楼盘121幢1102室、122幢1103室等8套商品房，分别签订8份《南京市商品房买卖契约》，除其中一套于2006年办理了银行按揭外，其余7套一直未能办到银行按揭，双方为此产生争议。据介绍，这7份购房契约上房子总价款为2920165元，刘先生付清首期款879165元，余款2041000元采用银行按揭贷款方式支付，刘先生还须于合同签订日起7个工作日内，提供办理按揭所需的相关资料。同时约定，如因刘先生的原因，确认无法办理申请按揭贷款，则按一次性付款方式付款。在履行合同过程中，刘先生支付了首期款879165元，提供了办理银行按揭的相关材料。

　　但直到2006年6月6日，以刘先生妻子的名义购买的121幢1102室按揭贷款手续才办妥。2007年9月15日，刘先生接到开发商的《解约通知书》，称这7套房子因长期未付款，要解除买卖合同。刘先生拒绝接受这一要求，并于接到通知后的第三天，将余款2041000元一次性打到房地产开发商的账号上。

　　银行控制风险不肯放贷

　　记者在开发商的起诉状上看到，针对这7套房子，开发商出具了7份起诉状，其理由完全一致，即多次催要，刘先生不予理睬，这才要求解约。“原告催要多次，被告不予理睬，原告于2007年9月11日向被告发出《解约通知书》，通知被告解约并要求其在7日内配合办理解约手续。”因为刘先生及其妻子不履行撤销登记备案义务，开发商为维护自身合法权益，诉至法院。

　　昨天下午，记者联系上了该楼盘售房部为刘先生办按揭的高先生。他告诉记者，一直在为刘先生办按揭，前期因为刘先生提供的是他弟弟的资料，没有办下来，后来又改为自己的资料，本来已协调好了多家银行，一起放款，但银行最终为控制风险，不愿意放贷，至今年6月底，这种努力才告结束。高先生称，银行按揭办了一年多，这确实不正常，但他们的出发点是解决问题，因此，一直在想办法，在无望的前提下，这才转交公司法务部处理。至于后面的事情，他也不太清楚。

　　房价现在已经升了一倍

　　刘先生的代理律师南京行知律师事务所葛勇武律师认为，首先，从合同的签订及履行情况看，刘先生是严格按照合同约定履行自己的义务，在银行无法办理按揭贷款的前提下，没有及时告知刘先生及其妻子实情，也不与他们及时协商如何付款等事宜，直接提出解除合同，严重损害了刘先生的利益。首期款已到位，刘先生与开发商关于付款方式及时间的约定为银行按揭贷款支付，所需资料已齐全，按揭办不下来，并非刘先生的责任。在没有催告付款通知而是直接发送解约通知后，刘先生立即将余款付清，证明刘先生有偿付能力，关键是开发商没有及时沟通。此外，葛律师还认为，即使开发商享有合同的解除权，但其行使解除权已超过法律规定的合理期限，其解除权归于消灭。

　　三年前，刘先生及其家人出手“阔绰”，共购得10套房子（其哥哥购了2套）。面对记者提出的是否炒房投资的疑问，精明的刘先生避而不答。对于他一次性付款的来源，刘先生说，是从股市平仓后抽出来的一部分资金。刘先生称，他购得的江景房环境比较好，朝向正对长江，户均面积在90平方米左右，当时购入价每平方米4000元左右。现在该地段已没有如此好的房型出售，而同类的江景房目前市场挂牌售价为每平方米7000到8000元左右。

　　 类似房产纠纷逐渐增多

　　江苏圣典律师事务所唐迎鸾律师认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本条中的3个月和1年这两个期间均属于除斥期间，它们是不变期间，不同于诉讼时效，即不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。具体到本案，开发商应在刘先生贷款不能发放的几个月内，发出书面的通知要求刘先生履约，从开发商发出通知的次日起，开发商就享有解约权。本案给予开发商重要的警示：一定要及时行使自己的解约权，否则会造成无法弥补的损失，同时会造成很多的纠纷。对于刘先生来说，因为其可能是炒房一族，银行为降低风险，所以会选择不予房贷，他应该想办法筹齐现金，及时支付，这样也不会出现纠纷。类似于刘先生这样的房产纠纷正呈增多之势。一些炒房者由于办按揭的时间较长，套数过多，最后有的没能办下来，久拖之后，被开发商以逾期付款为由要求解约。【收藏此页 | 打印此稿 | 关闭窗口】

　　【来源：扬子晚报 作者：梅建明 编辑：陆晴 】