“倒爷”一转手赚数万 转铺潜规则吓跑承租者

　　【龙虎网报道】想开店的吴先生近日告诉记者，他在寻找商铺的过程中惊讶地发现：几乎所有可供转让、条件成熟的门面都要收取一笔不菲的“转让费”。记者采访后了解到，近来不少店铺的“转让费”涨幅惊人。将租赁的商铺转租时要求收取“转让费”，是一种行业中的“潜规则”。

　　开价5万吓跑创业者

　　吴先生已经当了十多年的厨师，经验丰富，他一直有一个梦想：开一家自己的餐饮店。前两天他经过位于鼓楼的南京大学附近，正好看见有一家门面店铺挂出“转让”的牌子，而且恰巧也是家快餐店，他立刻进去察看、询问。

　　房子是在老式公寓房的一楼，改造后变成了门面房，加上厨房面积约40平方米左右，虽然有点简陋陈旧，但还算清爽，关键是当时店里的客人来往络绎不绝，看起来人气比较旺。

　　“老板正好在店里，他告诉我说自己想休息一段时间不做了，但租约还有一年多，所以将这个成熟的店转租出去，这里靠近高校，对于做快餐的店来说市口非常好，所以每年的租金接近5万元，”吴先生说，“我当时还挺兴奋的，觉得这么好的地段，又是成熟的餐饮店门面，年租5万元还是比较划算的，但老板又加了一句话，让我心头一凉。”

　　原来，这家店的老板开口便向吴先生喊出5万元的“转让费”，理由是他和房主签租时间较早，价格较低，而且部分装修吴先生以后还可以用。但吴先生对此却不能认同：“他的装修已经旧了，我肯定不能用；至于租金低不低，那是我和房东之间的事，再说一年后租约到期，房东如果重新签约抬高租金，我仍然需要付出。中途转让给予适当的补偿是可以理解的，但一开口就要5万元，和年租齐平，实在太贵了！”

　　转让费普遍“水涨船高”

　　吴先生在之后的几天里把周围的店转了个遍，一些店主和知情居民告诉他，“转让费”并非都这么高，市口差一些的或急于转手的，店主喊出的价格都较低，但无论高低几乎家家转让都要收这个费用，而且几年来跟着行情有涨有跌，大多数店面的“转让费”比租金涨得快得多。吴先生无奈地说：“看来，要在好市口做生意，得大大增加预算，我的‘小本’买卖现在不得不变成‘大本’生意了。”

　　在南湖开了多年餐饮店的店主刘先生透露说，4年前他也是从别人手中将这个门面转租下来的，那时根本没有收“转让费”，因为当时前店主生意亏损；然而他接手后没多久，南湖开始了大规模的环境改造。

　　“虽然当时熬了很长一段时间，但随后道路、环境都焕然一新，人气渐渐旺起来，生意开始好转，但我却因为家事把店转给了一个熟人。当时按行情打了一点折，他给了我2万元的转让费，我还觉得挺不好意思。”刘先生回忆说，没想到今年朋友想转行，他又将店“盘”了回来，尽管是朋友，转让费还是根据“行情”涨到了3．2万元。

　　空转收“焐铺费”有理没理？

　　记者走访了南京店铺比较密集的一些街道，发现大部分店主认为转让费是其中不可缺少的一部分。

　　他们介绍说，转让费与房租有很大区别，房租是交给房东的。但是从房东手中租下房子做生意的人，会根据自己的生意需要对店面进行装修，购置做生意的必需用品，如开饭店需要买桌椅板凳、冰箱、消毒柜；做美容美发需要买美容器材、床、毛巾；做服装需要买货架、衣架等，他们在转租的时候往往会将这些费用统称为转让费。

　　但是，很多店主也承认，即使空店转让，也要收取一定的“转让费”，对于理由他们也说不清楚，只表示这是“惯例”，有几位店主都说出了“焐铺子”这个词，意思是他们当初四处找门面，开店期间又付出很多精力去打理、推广这个门面，所以要向下一位租房者收一定的“劳务费”。

　　对此，从事房地产工作多年的专业人士何靖表示：“在南方不少城市，转让费一般是针对带有装潢或设备的非常成熟的房子，而南京这种对空房收转让费的情况，我个人不能认同。”

　　“倒爷”一转手赚数万

　　记者在调查中了解到，“转让费”涨价并不完全是市场行为，有一些租铺“倒爷”看上了“转让费”这块奶酪，在他们手中，“转让费”就是单纯的赚钱工具。

　　一位知情店主介绍说：“开始，他们先是和房东签订长期的合同，与下面的承租者则签订一年甚至半年的短期合同，采取到期后强行解除合同再转租给他人的方式，从中多次收取转让费。而由于转让费一般是口头约定的，出现任何问题由后租者承担，如果出现经济上的纠纷，受害的店主也只能是哑巴吃黄连——有苦说不出。”商铺转让从法理上来说，是一种承租权的转让；从法律性质上来说，是承租方对自己的合同权利的概括转让。

　　目前，转让费的收取完全是“你情我愿”的市场行为，相关政府部门并未插手或控制。但是由于这种交易不受法律保护，所以也很容易被一些人拿来用作赚钱的工具，从而在一定程度上也扰乱了正常的市场秩序。

　　但是收取店铺“转让费”这个潜规则，还找不到明确的法律规定。何靖表示：“不能否定转让费存在的合理性，但如果管理部门能给予合理干预，通过办理明确可查的交易手续、限制不正当炒家哄抬、骗取行为等方式，来达到净化市场经营，将有利于市场秩序的稳定，最终受益的还是消费者。”

　　同时律师也提醒商家，在签订与转让费相关的合同时，必须查实房产所有者也就是房东持有的相关房产证明是否合法、齐全以及前一位租户与房东之间的租赁合同是否合法，在合同上如果已经注明不得转租，房东还必须出具同意转租的书面证明。

　　另外，对于因为道路改造和市政建设造成的铺面拆迁所产生的后果，也应该在租赁合同中注明。【收藏此页 | 打印此稿 | 关闭窗口】

　　【来源：金陵晚报 作者：陆容容 编辑：肖云 】