7幢楼数十业主自管震动昆明新迎北区

　　物管公司：侵犯了大多数住户利益主管部门：自行管理不能操之过急

　　昨日上午，在昆明市新迎北区九组团142幢大门内，来自142幢至148幢的数十业主参加了业主自行管理委员会成立及庭院首次业主大会。宣布成立后，就“新九中庭自管委”的合法性和庭院自行管理的可操作性，引来了一些业主、物管公司和盘龙区房管局物业管理办公室人员的质疑。

　　自管委有信心当好家

　　上午9时许，数十业主聚集在142幢大门口，忙着悬挂布标，安装简单的音响设备，张贴自行管理的决议和业主的签字。一些其他庭院的业主和路人驻足观看，想对这一新鲜事物探个究竟，这使庭院内外好不热闹。

　　上午10时，“新迎北区九组团中间庭院（142幢-148幢）业主自行管理委员会成立”（以下简称自管委）的声音响彻庭院。简单的成立仪式后，首任自管委主任说，10月初起，筹备委得到院内业主最广泛的支持，大家商讨并一致形成决议：同意决议的签字率达到所能见到业主的95%；同时也占到院内全部业主的70.18%。庭院实施自行管理，一是大家出工出力，不交纳物业管理费；二是卫生费按实际发生交纳；三是公共部位收入用作庭院管理费开支。“我们刚刚开始可能会有这样和那样的问题，但任何问题都能解决。现在已聘请正规保安公司看家护院，聘请盘龙环卫清运垃圾，聘请专业物管做顾问！”

　　随后，这位新任自管委主任与保安公司签订了《保安服务合同》。

　　短暂的10分钟仪式，“震动”了新迎北区，并引来了物管公司和盘龙区房管局物业管理办公室人员。

　　业委会被视为“空壳”

　　新迎北区是一个老小区，共有33幢。142—148幢共有两道大门，属一个庭院，有160名业主。在张贴的《自行管理决议》上写道：长期以来，物管公司对小区的绿化、设施设备的维护不尽职尽责，不按法律规定公开物管业务的收支明细账目，小区广大业主的权益得不到保护，服务消费不明不白，问题累积较多，加之原新迎小区业委会已两年多未进行改选，不能代表业主维护自身权益，决定实行自管。

　　一名业主说：“业委会实际不存在了，由于物管的服务有问题，业主自身的权益根本得不到有效维护。其实，成立自管委，我是同意的，庭院的事情，业主自己做主最好。”

　　新迎北区其他庭院个别业主说：“如何依法进行有效管理，如何制定各种细则等等，管理好一个小区涉及方方面面。作为业主当然是少交钱最好，但看了他们形成的决议，那是一个‘美好的愿望’，我不是给他们泼冷水，以为说做就能做，根本不是那么简单的事情。”

　　声音

　　物管公司—— 自管侵犯大多数业主利益

　　管理新迎北区的昆明承杰物业管理有限公司总经理尹家凯说：“任何物管公司，多多少少都存在一些问题，有些问题我们也正在解决。10年来，管理都很到位，物管费收费率达到了90%以上。”新迎北区是一个多个庭院组成的老小区，“根据物权法，自行管理首先要取得合法资格，那么才能行使这样的权利。你自行管理了，小区的路灯、卫生、道路等公共设施如何维护？谁来管理这些？自行管理危害了庭院业主的权益，侵犯了大多数业主的利益”。

　　房管部门—— 自管不能操之过急

　　昨日上午，盘龙区房管局物业管理办公室（以下简称管理办）主任马宏伟接到承杰物业公司的报告后，赶到现场了解情况后，回答了记者提问。

　　他说：“该庭院部分业主并不知晓决议的公示，对宣布成立自管委活动并不知情，对签字业主是否是庭院真正业主也还不清楚。由于管理办没有接到庭院业主成立自管委的报告，而且决议的公示期未达到15天，初步判断自管委成立是不合法的。”

　　“匆忙做出自行管理，是不妥的。”他说，物管工作必须是具有相关资质的物管企业才能进行，虽然物权法明确了业主的权利，但配套的、相应的法律法规不完备之前，业主自行管理愿望不能操之过急。另外，一个庭院自行管理了，与周边庭院的供电、供水、供气等公共设施如何划分？在没有解决与相邻庭院的关系问题之前，也不适宜自行管理。

　　吕世成（春城晚报）