房东不履行承诺擅将房再租违法

　　接听时间：12日上午10：30-11：30

　　在线律师：袁胜寒（江苏刘洪律师事务所）

　　徐先生：4年前，我和房东签订了一份房屋租赁合同，租赁其门面房做生意，租期3年，月租金1500元，合同期间，双方都依约履行合同。3年期满后，房东继续将门面房租给我使用，但没有再签租赁合同，只是在租金收条上写明租赁期限1年，租金仍按以前租赁合同的约定执行，并约定了相应的违约责任。在一年尚未到期时，房东称要维修房屋，让我将房屋腾出，并书面承诺我，房屋修好后继续由我承租使用。现在，没想到房子修好后房东将该房出租给他人。我该如何维权？

　　袁律师：我国《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，在你和房东原租赁合同届满后，房东又将该房出租给你使用，虽未签订正式的租赁合同，但在房租收条上已明确写明了租赁期限和租金等，该约定合法有效，双方当事人均应按照约定履行，房东擅自将房屋出租给他人的行为系违约行为，你可以依据上述法律规定依法追究其违约责任。曹卢杰 整理

　　14日上午10:30-11:30接听《律师在你身边》热线16096-2-1的是南京熙典律师事务所罗利军律师。