签了卖房合同又反悔可不行

　　南京一市民在还没有取得房屋所有权时就把房子给卖了，取得两证后自己却又反悔了，结果被买房者告上法庭。根据物权法规定，法院判决这位市民必须在规定期限内将房子过户给买房人。

　　2007年2月5日，南京市民马某与戴某签订了一份房屋买卖协议，约定将戴某在栖霞区港尧新村的一套房子卖给马某，房价是15.1万元，在协议签订当时，马某交付了定金3万元，双方约定从当日起四个月内将房屋两证办好并过户给马某，马某在拿到产权证后15个工作日内将剩下的钱全部付清。双方还约定了房屋产权过户时的费用分担问题。此后，戴某于当年3月1日搬出房子，将房子交给了马某。不料，此事却生出波澜。戴某收了定金交了房以后却明确拒绝将房子过户，戴某说，他与马某当时签订的房屋买卖协议是无效的，这又是为什么呢？原来，他们2月份签协议时，这个房子还是戴某单位港务局的，戴某当时只是房屋的承租人，没有权出售该房屋。而在戴某和马某签订了房屋买卖协议之后，戴某才从单位那里将房子买下来。戴某认为，他卖房子给马时，他不是房屋拥有者，因此和马某签订的房屋买卖协议无效。马某这下傻了眼，为了维护自己的权利，他将戴某告上了栖霞区法院。

　　法院经审理查明，马某和戴某买卖协议中的房屋以前系戴单位分配给他租住的公房，而且就在2月5日马某和戴某签订房屋买卖协议时，戴某仍然只是房子的承租人。2月7日，戴某与单位签订了公有住房买卖契约，从单位将该房子买了下来，并且于5月31日办理完了房屋的两证。法院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。

　　根据物权法的规定，房屋等不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在这起案子中，虽然马某与戴某签订房屋买卖合同时，戴某尚未取得该房屋的所有权，但合同履行过程中，戴某已经依法取得了房屋所有权，而且戴某是该房屋唯一的所有权人，所以他们的房屋买卖合同依法有效。最后，法院判决戴某在规定日期内将房子过户给马某，案件受理费4000多元也由戴某承担。

　　江苏圣典律师事务所唐迎鸾律师告诉记者，房屋买卖中房屋的所有权关系转移以登记为准，如果这个案子发生在物权法实施以前，马某很可能就会跟这套房子无“缘”了。目前房地产买卖是个热点话题，老百姓之间买卖房屋产生的纠纷不少，不管怎么样，还是应该本着诚信的原则处理民事关系。石小磊