发展特色商圈提升商业内涵

　　宝安区加强社区商业建设为居民营造便利舒适生活环境

　　发展特色商圈提升商业内涵

　　核心提示

　　随着宝安城市化进程的不断加快和社区居民生活水平的不断提高，宝安区贸工局及时提出加强社区商业建设，提升城市商业现代化水平和综合竞争力，构建和谐社区。

　　随着宝安城市化进程的不断加快和社区居民生活水平的不断提高，宝安区贸工局及时提出加强社区商业建设，提升城市商业现代化水平和综合竞争力，构建和谐社区。

　　据宝安区贸工局相关负责人介绍，社区商业指商业一定程度集聚，功能上满足居民日常购物所需，以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。根据规模和商业类型，社区商业分为社区商业中心、居住区商业和邻里商业三种形态。社区商业的发展以市场为导向，以就近满足居民日常生活需求、为社区居民营造便利、舒适和谐的社区生活环境为根本目标。

　　根据宝安区贸工局提出的有关规划，社区商业中心的服务半径1.5公里，人口在3至5万人之间，商业和服务业面积3－5万平方米（建筑面积5－8万平方米）。社区商业中心采取集中布点的方式，一般选择位于新建社区或大型居住区聚集地、人流集中、交通便利处。社区商业中心必备的业种业态包括大型综合超市（5000平方米以上）、生鲜超市、便利店、中小型连锁餐饮店、连锁药店、美容美发店、家电维修、汽车美容店、照相冲印店和洗染店、再生资源回收站等。居住区商业服务半径为1公里，人口在5000至3万人之间，商业和服务业面积0.5－3万平方米（建筑面积0.8－5万平方米）。居住区商业采取集中布点或沿街布点的方式，一般选择位于居住区和城中村入口人流集中、交通便利处。必备的业种业态包括连锁超市（2000平方米以上）、生鲜超市（或肉菜市场）、便利店、中小型连锁餐饮店、连锁药店、美容美发店、家电维修、照相冲印店和洗染店、再生资源回收站等。邻里商业服务半径500米，人口在5000人以内，商业和服务业面积不超过5000平方米（建筑面积不超过8000平方米）。邻里商业应根据居住小区或所在楼宇实际情况，尽量采取集中布点的方式，一般选择位于小型居住区和大型住宅楼宇入口处。必备的业种业态包括连锁便利店、小型连锁快餐店、连锁药店、美容美发店、家电维修和洗染店、再生资源回收站等。

　　宝安区贸工局负责人称，今后宝安区对于新建或在建社区，将要求开发商严格按照新的规范，在规划和流通主管部门的监督和指导下，统一设计社区商业的规模、布局和业种业态结构。对于已建的商业面积不足的老社区，则采取相应的优惠政策，鼓励连锁商业、服务业网点进入社区，以提升社区商业经营档次。对于商业面积过多的已建社区商业，将多余面积改造为居民休闲娱乐、文教医疗等社区服务设施。同时，宝安区还将推进农贸市场升级改造工程，加强管理，提升现有农贸市场的经营档次，营造良好的消费环境。

　　此外，宝安区还对人口10万－30万之间的街区进行了商业规划，包括西乡、松岗、石岩、观澜等主要商业街区。规划期内，以满足本片区居民日常购物所需为主，重点加强基础设施建设、提升商业档次，并通过发展各类具有当地特色的商业街，充实宝安商业内涵。

　　根据规划，西乡商业区将充分利用西乡老街历史优势，发展成为富有地方特色、经营品种品类齐全，满足周边居民购物需求的片区中心商业区。西乡商业区规划面积20万平方米，发展重点为加强道路、绿化景观和交通设施的建设，改善商业环境，引进大型综合超市、专业店和专卖店。特色商业街主要规划发展位于宝民二路臣田社区的汽车配件一条街。松岗商业区定位为经营品种品类齐全，满足本区域居民购物需求为主的片区中心商业区。规划面积15万平方米，规划重点为引进大型综合超市、专业店和专卖店。特色商业街主要规划沿沙江路发展松岗中心商业街、沿楼岗大道发展楼岗商业街、以及松岗地税局旁的松岗老街商业街。石岩商业区规划定位为经营品种品类齐全，满足本区域居民购物需求为主的片区中心商业区。规划面积15万平方米，规划重点发展特色商业街，引进大型综合超市、专业店和专卖店，特色商业街主要规划发展宝石南路商业街、浪心商业街。

　　观澜商业区定位为经营品种品类齐全，具备当地特色的、满足本区域居民购物需求为主的商业区，规划面积15万平方米，规划重点推进特色商业街建设，完善街区基础设施，引进大型综合超市、专业店和专卖店。特色商业街主要规划发展招商地产商业街、观澜历史文化风情商业街、中航格澜郡商业街。观澜高尔夫休闲体育文化商业街区选址于观澜街道高尔夫大道与观湖路交界处，占地面积约23万平方米。该项目以世界最大的高球会观澜湖球会和拥有五十一个网球场的观澜湖乡村俱乐部为依托，规划发展为面向深圳，服务华南，辐射泛珠三角地区独具特色的融体育用品专业市场、体育运动设施、餐饮住宿等综合性多功能于一体的大型商业区。该项目建成后将推动观澜形成较为完整的休闲体育产业链，极大促进宝安区现代服务业的发展。观澜历史文化风情商业街主要对观澜老街实行保护性开发，将其发展为集观光休闲购物为一体的历史文化商业街。

　　依托便利交通基础设施发展现代服务业

　　空港海港商圈打造商业品牌

　　深圳宝安国际空港和大铲湾集装箱海港均坐落在宝安区境内，为宝安发展现代服务业提供得天独厚的条件。根据宝安区商业网点布局规划，空港和海港商圈将依托航空港和大铲湾港，大力引进品牌折扣店、厂商直销店等新型商业业态，开发体验式休闲式汽车销售服务园，巩固提升家居建材专业市场发展水平，力争形成跨区域辐射力，打造一批新的宝安商业品牌，提升宝安商业的知名度和美誉度。

　　根据规划，两港商圈分布七个商业组团。

　　大铲湾码头后方服务基地商贸区功能有两个，一个是发展直接为靠港货轮和码头作业需要的商业服务业项目，二是发展由国际航运带来的商贸流通业项目。

　　西乡汽车销售服务产业园选址于西乡街道，占地面积约30万平方米。该项目建设的目标是发展为深圳市最大和汽车品牌最为丰富的永久汽车销售服务园区，全部建成后预计将引进20个汽车品牌专营店，其中包括捷豹、沃尔沃、路虎、宝马等世界级品牌，正式营业后年销售额预计达到13亿元。西乡连锁商业配送园区初步选址于西乡固戌物流园内，项目占地面积25万平方米，总建筑面积45万平方米，投资总额约17亿元，预计将吸引全市多家连锁企业的物流中心入驻。西乡五金建材夹板市场拟选址于西乡木材夹板专业市场群内，其功能是将散布于新安街道翻身社区民居内的小型木材夹板店迁进该市场内，解决这些小店产生的安全隐患，改善经营条件，提升宝安夹板市场的品牌形象。

　　深圳宝安国际会展中心拟在福永选址，其规模大于福田中心区的深圳会展中心。福永万福广场商业街区功能定位为经营品种品类齐全，满足周边居民购物需求的片区中心商业区，规划面积20万平方米，重点发展万福广场商业街，重点引进大型商场、专业店和专卖店。此外，航空新城品牌商品折扣店以及大型厂商直销店计划选址于航空新城边，占地面积5－7万平方米。

　　龙华商圈拟建轨道枢纽型商业网点

　　龙华新城商圈覆盖龙华商业区、民治商业区和大浪商业区。根据有关规划，龙华将成为国家级铁路枢纽，大浪将是珠三角城市轨道枢纽，因而该商圈发展前景巨大，3－5年后该商圈可能催生出一个新的市级商业区。规划期内主要围绕着上述两大枢纽，规划建设一批轨道枢纽型商业网点，并对现状商业区和商业网点进行基础设施改造，提升档次。

　　龙华商业区位于龙华街道人民北路、三联东路、和平东路所围成区域。商业区集购物、餐饮、休闲娱乐功能于一体，到2010年商业区核心商圈内消费人口35万人，年营业额预计30亿元，商业区的规模规划30万平方米左右。规划期内将加强对商业区街道硬件的改造，提高商业经营档次，提升商业街区形象。在业态上，引进2－3家百货店、大型综合超市和仓储式商场、若干专业店和专卖店。

　　民治商业区位于深圳新客站到地铁四号线红山站（暂定名）之间，将依托深圳新客站和地铁四号线，规划期内发展成为集购物、餐饮兼休闲娱乐于一体，满足本区域居民和过境旅客一站式购物消费需求的区中心商业区。由于该商业区长期发展潜力极大，规划为其升级预留了空间。该商业区在2010年后具备提升为市级商业区的潜力，因此将按市级商业区的标准进行基础设施建设，2010年以前经营总面积规划在35万平方米左右，2010年后预计可以达到60万平方米的总规模。规划期内重点引进2－3家购物中心、大型百货店以及大型专业店和专卖店。

　　大浪商业区规划面积20万平方米，规划重点发展服装批发市场，重点引进大型综合超市、专业店和专卖店。特色商业街包括大浪南路、华荣路和华旺路商业街。

　　沙井崛起西部电子商城

　　沙井商圈的定位是围绕着电子信息制造业及其他制造业，以及海上城郊旅游业两大产业，大力发展产业导向型商业网点，规划开发城郊购物中心、沙井商业区和沙井电子市场商贸区，同时发展机电交易中心和印刷材料交易市场等重大项目，打造生产性服务业基地，努力开拓宝安商贸业的新功能。

　　沙井商业区位于沙井街道宝安大道以东、北环路以南区域，功能定位为业态品种齐全、满足本区居民和外来务工人员购物需求的区中心商业区。沙井商业区将以沙井街道地域内为主要辐射范围，并适当延伸至松岗、福永，是宝安区西部商业的核心，年销售额预计25亿元，商业网点的经营总面积30万平方米左右。规划期内将加强对商业区的改造力度，使新的大型零售网点逐步聚集，带动商业中心发展的全面升级，规划开发一个面积在3－5万平方米的社区型购物中心，经营商品以中高档为主，培育具有地方传统的产品和服务，提高经营层次，扩大商圈辐射能力。同时规划城郊购物中心（田园MALL），拟选址于沙井海上田园附近，与海上田园风光景区相结合，建筑面积30万平方米以上，规划以休闲娱乐为主，购物面积不得超过总面积的50％。

　　沙井电子市场商贸区位于107国道沙井路段，占地140万平方米，基本功能是发展电子生产资料商贸和物流服务业，计划引进一批电子交易龙头企业入驻。沙井华强电子交易市场初步选址于宝安大道与沙井北环路交叉路口西南角，占地面积22.6万平方米，规划建设规模总建筑面积为80万平方米。定位为区域性电子生产资料交易、仓储、配送中心，包括研发及总部，构筑深圳及珠江三角洲现代电子制造业服务中心。

　　此外，位于沙井商圈内的松岗国际机电产品交易中心项目以及松岗印刷材料交易市场初步选址均位于松岗街道107国道旁，前者的功能是为深圳乃至珠三角地区机电企业提供产品展示、宣传、订购、包装、物流等服务，后者定位为深圳最大的印刷材料交易和物流中心。

　　撰文：本报记者朱良骏