沪上老人尝试出租房屋养老

　　子女不在身边，自我照顾越来越力不从心，还存在安全隐患；进养老院生活，开支又比较大，这是很多独居老人面临的两难境地。于是，“租房养老”应运而生，为沪上独居老人安度晚年提供了一种新模式。

　　所谓“租房养老”，就是老人自己或通过子女、居委会、中介机构把自己居住的房屋出租给别人居住，用房屋租金收入，来支付入住养老院所需的费用。统计显示，本市“纯老家庭”人数显著增长。2006年末“纯老家庭”人数达78.72万人，其中单身独居老人17.24万人。如何养老已引起社会的高度关注。

　　在普陀区申新敬老院，入驻在此的王老先生为记者算了一笔账：每月退休金1100元，自己居住的一套房子每月租金800元，两笔钱加在一起，足够支付养老院的费用。金色港湾老年公寓是卢湾区最早开办的养老机构，院内共住着300多位老人，其中有十几位独居老人在家人支持下，尝试起了租房养老。

　　对不少老人而言，相对拿房产做抵押，一次性或按月获得贷款，去世后，房产归银行所有的“倒按揭”方式，“租房养老”更容易让老人接受。

　　民政部门的相关人士认为，许多老年人是不肯卖房的，房子卖了就没了，另外从自己手里把房子卖掉，观念上也难接受。而如果采取租房养老，子女们也更容易接受，这种做法相对比较温和，实物资产还在，而且收入比较稳定。

　　但也有专家指出，租房养老有风险。首先是管理成本；其次是市场风险，市场有空租期损失，个别不法房地产中介商会设置陷阱，也会使出租者利益受到损失。专家建议尽快完善相关法律条文，规范中介行为，并通过金融保险机构来监督租房款项的使用，确保老年人能幸福、平稳地安度晚年。老年问题研究专家孙鹏镖认为，租房养老如能由政府专门指定的机构来操作，效果会更好。

　　无论是租房养老，还是“倒按揭”养老，都是一种以房自助养老模式的探索，在社会多元化选择的今天，其实采用哪种方式养老并不重要，关键是能通过法律规范和制度保障，来确保所有老年人能按自己的意愿安度晚年。

　　本报记者周其俊