买房时当心被忽悠

　　本报济南讯 为了买一套二手房，记者近来在省城四处看房，并和很多房产中介接触。通过买房经历，记者发现，一些中介存在冒充房主、虚构事实等不诚信行为，一些炒房者也隐瞒对自己不利的事实，买房“陷阱”还真不少。

　　11月3日，记者通过网络查到开元山庄里有一套房子，128平方米，总价67万元。记者感觉到位置和价格都合适，就约房主王先生去看房子。看了房子后，记者感觉挺满意，就提出要看一下房产证。可是房产证上并不是王先生的名字，而是一个李先生的名字。王先生解释说：“我是房主的一个朋友，房主委托我全权处理他的房子。”并出示了李先生的委托书。在记者的再三询问下，王先生承认自己是中介，谎称自己是房主只是为了让客户更信任。专业人士介绍说，这种情况下中介可能会在房主报价的基础上加价出售。由于反感他冒充房主的行为，记者没有买他提供的房子。

　　第二天，记者又发现阳光舜城一套房子比较适合，就约了房主章女士去看房，感觉位置和价格比较合适，双方基本上达成了买卖意向。章女士多次提醒说，由于房产证没有过五年，这套房子办理赠与手续，能省下一大笔税费。在朋友的提醒下，11月6日，记者约了章女士，到济南市房产交易中心查验房产证。经查验才知道，章女士这套房子是别人赠与她的。记者咨询后获悉，赠与的房子再出售，房主要缴纳净得款20%的个人所得税。记者这才恍然大悟，为什么章女士一直要求办理赠与手续。记者在网上查询后才知道，章女士有多套房子要卖，是一个专业“炒家”。

　　11月6日下午，记者又从网上看到一位徐先生要卖房子，103平方米的房子，只要60万元，位置也十分便利。于是记者和徐先生联系见面。见面后戴着眼镜的徐先生诚恳地说：“我是中介公司的，房主是我的朋友，为了上网发信息方便才谎称是个人卖房的。”记者觉得他提供的房源比较适合自己，就让徐先生带着见了房主苏先生。房主苏先生要求房款62万元一次付清。记者询问徐先生为什么报价涨了两万？徐先生说：“昨天房主报价60万元，谁知道今天就涨了两万。”事后记者咨询了房产业的朋友才知道，中介通过低报价吸引客户，再让房主说出比报价高的真实价格，让客户感到价格涨得很快得抓紧买。房产中介多数时候提高报价，个别时候也故意低报价，这也是促成交易的一个“绝招”。