4年前买套房子至今还不是主人 买房人怒讨产权证违约金

　　房屋公司辩称不知员工私下卖房

　　杨女士花12万元购买一套房子，时隔4年都没有拿到产权证，她一怒之下将卖房人及中介公司告上法庭，不仅请求法院确认房屋转让协议有效，还要求被告赔偿她24万元违约金（双倍房款）。近日，五华区人民法院审理此案时，房屋产权人竟说，他们对买卖房屋一事毫不知情，要求买房人退还这套房子。

　　买套新房未拿到产权证

　　今年64岁的杨女士一提起房子的事她就闹心。2003年底，杨女士看中了昆明市康宏小区的一套住房。听人说，那套房子属于拆迁安置房，卖房方是负责拆迁安置的云南富邦基业有限公司（以下简称“富邦公司”）。考虑到房价适中，杨女士决定购买这套住房。之后，杨女士和昆明高新开发区康宏房屋信息服务部（以下简称“康宏中介”）的中介公司及富邦公司的工作人员李光文签订了一份购房协议，协议里注明购买这套房子的房款为12万元。

　　杨女士交完全部购房款及配套费后，于同年底领到新房钥匙，很快就乔迁新居了，但因产权证一直没有办下来，她心里始终不踏实。今年，杨女士一纸诉状将李光文、康宏中介告上法庭，请求法院确认房屋转让协议有效；判令被告为其办理产权证；赔偿24万元违约金（双倍房款）。

　　杨女士昨天在法庭上说：“当时李光文承诺，帮助我办理房屋的产权证，可这个承诺成了空头支票，至今没有兑现。”

　　产权人要求归还房子

　　开庭前，富邦公司主动提出作为第三人参与此案的诉讼，并提出了反诉，要求杨女士归还这套房子，还让杨女士支付8.6万元的房屋使用费。理由是：他们对买卖房屋一事毫不知情，并说杨女士恶意占有使用公司的房产。

　　富邦公司代理人说，这套房子确实是拆迁安置房，但不像原告所说的是一套住房，而是一套商铺。公司员工李光文没有经得公司同意，私自将房子以低于市场的价格卖给原告，这种行为是违法的；而违法达成的房屋转让协议不受法律保护，原告无权要求公司给她办理产权证。

　　为此，杨女士的代理人反驳说第三人在撒谎。房屋转让协议上明明写着这是一套两室两厅的房子，怎么可能不是住房呢。房屋的买卖他们怎么会不知情，不知情的话房子怎么会到原告手里。他们是在卖房后看到房价飙升，后悔房子卖便宜了，于是找理由不给杨女士办理产权证。

　　昨日，李光文并未到庭，他的代理人承认，李光文和杨女士签订合同确实没有经得公司的允许。为此，李光文愿意承担相应的经济赔偿。第二被告中介公司的代理人则称，此事和中介公司无关，中介公司不该承担任何责任。

　　柏立诚（春城晚报）