忽略合同约定让他多掏8万元

　　房子比约定面积多10平方米，虽然有规定面积误差比超出3％开发商负责，但合同中已约定房屋以实测面积计算

　　忽略合同约定让他多掏8万元

　　■本报记者 常可娃

　　本报讯买的房子在交房时比约定面积多出10平方米，买房者王先生必须多掏8万元为他的房子多出来的10平方米买单。王先生以房屋实际面积超过合同约定面积，面积误差比超出3％，责任由开发商来承担为由拒绝付钱。而开发商表示，合同约定“王先生购买的房屋最终以实际测绘面积为准，据实计算”，王先生必须支付多余的房款；当王先生提出退房，开发商却索要违约金，经济条件有限的王先生陷入了两难境地。

　　已大学毕业三年的王先生一直和女朋友租房居住，去年，他和女朋友商量着要结婚，很想拥有一套属于自己的房子，家人东拼西凑为他们两人准备了12万元，加上两人平时攒的3万元，最后两人以15万元为首付款，其余为分期付款的方式以8000元/平方米的价格购买了大连某房地产开发商开发建设的期房。

　　当时，王先生购买的期房合同约定建筑面积为100平方米。近日，开发商通知他可以拿钥匙了，可意想不到的事情发生了。王先生所购买的房屋经过实际测绘，面积为110平方米，需要为此另外交给开发商8万元钱。他们找到了开发商，以房屋面积超过3%、责任由开发商来承担为由拒绝支付多余的10平方米房款。开发商也承认有这个规定，但开发商拿出合同告诉王先生，当时合同约定“王先生购买的房屋最终以实际测绘面积为准，据实计算”。房子就要到手了，但比计划多出了8万元钱，因为首付款也是东拼西凑来的，两人实在拿不出8万元钱，于是他们提出退房。但开发商表示，如果退房他们要交纳数万元的违约金。

　　昨天，王先生来到辽宁槐城律师事务所找到了刘甲明律师。对此，刘甲明律师认为，虽然司法解释等规定了面积误差比绝对值超出3％，房屋购买人可请求解除合同、返还已付购房款及利息；若房屋购买人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担。但这样的规定有一个前提，就是在购房合同中超出的面积未约定或约定不明确的。鉴于王先生与开发商签订的购房合同对此已作出了明确的约定，且王先生无证据证实合同存在可撤销和无效的情形，故他只得再拿8万元购买那多出来的10平方米房屋；如果退房，他只能按照合同的约定支付给开发商违约金。

　　刘甲明律师特别提醒广大消费者在签订合同时要仔细看清楚，研读相关条款，若遇有不懂的情况不要盲目签名字，最好先弄明白，咨询一下法律界人士。