顶名购房产生纠纷　无奈之下对簿公堂

　　本报东阿讯 本是好同事，却因一桩12年前的购房纠纷对簿公堂。日前，东阿县人民法院调解了一起顶名购房纠纷，原告李某撤回诉讼，主动放弃对涉诉房产的产权要求。

　　原告李某与被告杨某某均为东阿县某学校的职工，两人关系一直很好。1995年，该单位集资兴建家属楼，杨某某年龄大、资历深，能分到好楼层，但却不愿住楼房，欲放弃购房。资历较浅的李某提出，由他顶名购买集资楼房一套，以杨某某的名义交纳购房款；李某许诺在单位为杨某某申请一套平房居住，双方达成一致。但由于后来单位拆迁，李某未能申请到平房。

　　1999年，李某找到杨某某，提出如果杨某某想要房便将房款退还。双方协商后签订协议：李某以杨某某的名义于1995年购买某学校家属楼住房一处；购房款由李某一人支付，共计2.7万元整；房子现由杨某某暂住，双方同意杨某某住到退休，届时楼房归李某所有。此后，杨某某一直使用该房，并以自己和妻子的名义办理了房产证，李某并不知情。2005年12月，杨某某办理了退休手续，李某多次要求其交还房屋，遭到拒绝。李某遂将杨某某起诉至法院，要求返还房产。

　　一审经法官调解，原告撤诉。双方达成协议，房屋产权归杨某某所有，杨某某全额归还李某购房款。

　　针对此类纠纷案件，省城律师王辉提醒，有些人在特殊情况下购买房屋、车辆等，往往会以他人名义顶名购买。为避免日后争讼，一定要签订协议，明确双方的权利、义务及责任；必要时应进行公证。另外，当实际出资者有条件办理更名过户时，应及时办理，以免出现不必要的麻烦。