30%的数据给了谁信心？

　　■朱四倍 建设部政策研究中心主任陈淮在2007中国(海西)蓝筹地产年会暨房地产海西战略高峰论坛上说，20年前，我国只有不超过3‰的城镇居民买得起房。10年前，大概有3%的城镇居民买得起房。现在，全国大概有30%的城镇居民买得起房。

　　这一数据，成了我国房地产市场前景持续看好的最重要的经济学依据，是我们对房地产市场发展的信心所在。问题的关键在于这样的信心是属于谁？公众还是房地产商？抑或是政府部门？

　　假如说是给了公众“居者有其屋”的信心，恐怕公众是不领情的，因为“房奴”一说足以说明公众的辛酸和无奈。更何况，早就有人指出，目前购房者的负担在日趋加重。特别从2004年以来，房价与家庭收入之比在迅速攀高，中等收入者目前的还贷已经占家庭收入50%。《中国青年报》的调查也表明，59.8%的人认为高房价影响最大的是中等收入者，他们不仅要透支几十年的收入，还要透支再教育、投资或者创业的机会和上升的路径。

　　那么是给了政府信心吗？未必。面对公众“被房价挟持的生活”、“房价正在挟持中国经济”等现象，政府的信心从哪里来？

　　假如说是给了房地产商信心，笔者认为是很可能的。因为房地产商在各类富豪榜上“扎堆”的现象，公众并不陌生。在福布斯内地富豪榜上，涉足房地产的富豪数量，与其他行业相比，遥遥领先。另据中央统战部、全国工商联、中国民（私）营企业研究会一份调查结果显示，我国私营企业行业利润差距大，房地产业的利润大大高于其他行业，比平均水平高5倍。由此可见，这样的信心是属于房地产商的。

　　30%的城镇居民买得起房，这样的比例还算不上高。我们不仅要看到买得起房的人增加了多少，更要看到买不起房的人也在增加。倘若仅仅是让房地产商得到了信心，那将会有更多的公众沦为房奴。只有让信心属于公众，才是对公众居住优先权的尊重。