半数中介可能被迫关门

　　最近来自二手房指数办公室的统计数据称，沪上二手房成交量较9月下降近三成，这是自房产新政颁布后二手房成交量在今年首次呈现下跌势头。

　　一辆自行车、一块小写字板、几行房源信息，这就是一名房产中介全部的流动家当。“呆在屋子里傻等根本没业务，还不如出来摆摊呢。”在张杨北路、五莲路路口，某房产中介业务员小李如是说。

　　 10月市场不断减量

　　朱阿姨家住浦东金桥证大家园，她发现小区附近的房产中介业务员这阵子突然勤快了不少。无论是白天还是晚上，随处可见中介及看房者们行色匆匆的模样。“进入10月份以来，中介生意就不大好做了。”小李有些郁闷。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，此前，算上门店租金、人工费、装修费在内，中型中介新开一家门店大约需10万元，小型中介则只需5万元。而自今年年初开始，沪上二手房中介门店即进入到一种“疯长”的态势中。从开始谈下商铺，到后来正式开店营业，最短不过一个月的时间。

　　自降成本余地小

　　“疯长”过后，必然招来更大幅度的盘整。10月，新的房贷政策制约力开始显现，上海二手房市场交易量应声而降。“第二套房贷”政策尚待细则出台，不少买家已改变原先计划，暂缓购房。“房市新一轮的盘整将一直持续到年底，到今年年底，至少有一半的中介将被迫退市。”薛建雄预测。

　　据记者了解，浦东金桥某二手房中介门店，自8月底开出后，至今无一桩成交记录。

　　而且中介还不能依靠自降成本来度过这段艰难期，因为中介商自降成本的空间非常小，中介费用的降低大多只能依靠挂牌房源价格的降低。在当前交易双方都僵持不下的局面下，中介商的这一念想显然已成奢望。

　　大型中介逆市布点

　　由此看来，业务员小李的勤快，甚至把流动摊点摆至人员密集的区域，便显得情有可原。为此，薛建雄表示，在房贷政策不断收紧的当下，二手房市场这块蛋糕越做越小。作为房产市场的推动者，二手中介商倘若有一家以搞促销优惠来提高成交量，必然会导致其它商家的业绩萎缩。

　　可是，并非所有的中介商都得挨“苦日子”。记者从房产市场中了解到，不少实力较雄厚的房产中介商，如中原等大型中介，甚至是刚刚打入上海市场的创辉租售等，都在此轮看似衰退的市场行情中，毅然选择了“逆市而上”的发展策略。“毕竟，逆市之下商铺、门店的低廉价格对大型中介扩充布点还是大大有利的。”