刑释后突闻住房被出售

　　一名年届五十岁的男子刑满释放后，得到了一个伤心的消息：家人正在出售他以前居住的房子。为得到居住权，他把希望寄托在本市虹口区人民法院。在受理了这起居住权案后，主审此案的法官程美珍没有歧视他，而是采取了种种措施保护了他的居住权。前不久，这个刑满释放人员落实了安身之地。

　　事情来得十分紧急，今年8月的一天下午，这个刑满释放的男子汗流满面地跑进了虹口区法院立案大厅，他拿着状纸，对法官说：“我的房子就要被卖了！请你们快帮帮我！”据了解，他犯罪服刑时，户口迁出了本市欧阳路原住所，出狱后准备户口重新迁回。出乎意料的是，他的小舅子正在出售该处房屋，而且已进入了实质性交易阶段，一旦房屋被卖，他不仅失去了居住权，户口也无法落实。民事审判第三庭的法官程美珍在承办这起案子后，采取急事急办的措施，迅速向有关房屋交易中心送达了民事裁定书，查封了涉案房屋，中止了上述房屋买卖。

　　案件审理中，原告讲述了欧阳路房屋的来历，他说这个房子是与被告的姐姐结婚时分得的，一直居住到被判刑入狱。他的小舅子被推上被告席后，否认了原告的说法，说:“该处房子与原告没有关系，原告户籍是婚后迁入的，因此原告没有居住权。”被告还说：“因其姐姐患有精神病，原告不宜将户口迁入与其姐姐同住。”他还说“已经给了原告钱款用于租房，因此原告不该再索要欧阳路房屋的居住权。”按照刑满释放人员的安置政策，法官认为:原告要求将户口迁回原居住地依法有据，其居住权应该得到法律保护。

　　然而，案件在审理中遇到难题，涉案房屋的交易虽未全部完成，但被告已收取了购房人的全额房款。原告的小舅子在得到房款后，又通过贷款买下了水产路一处较大的产权房。而购房人不仅付钱清了购房款，还得到了房门钥匙。对购房人来说，其通过正常合法的市场交易取得了该处房屋，没有丝毫过错。撤销这宗房屋交易，虽然保护了原告的居住权，但势必损害他人利益。考虑到这些问题，法官程美珍想出了一个三全齐美的办法，她晓以利弊，依法说服了被告接受了他的姐夫，被告最终同意原告的户口可迁入水产路新房，并给他一间相应的房间。走活这步棋，满盘皆活，原告安身之地有了保障，欣然接受了这个调解方案，如此一来，该案一了百了。

　　本报通讯员黄云波本报记者徐亢美