１０万元买的车位常被“鸠占鹊巢”

　　家住中大颐和湾的方先生因工作繁忙，每天要忙到深夜11时才能回家。最近一个月里，他发现自己购买的小区地下车位有3次停上了别人的车辆。昨日，方先生拨打本报新闻热线反映：“业主的物权，到底有没有保障？”据了解，中大颐和湾的地下车库使用权售价高达10万元左右，即便是租用每月费用也较高，于是大多数业主选择租用收费较低的地上临时停车位，由此造成地上车位紧张。方先生说，自己购买的地下车位之所以频频被其他车辆占用，原因是晚上11时后，地下车库出口处的操纵杆被人为打开，一些租用地面车位的车主，因地面停不了，便把车停进地下车库，挤占了他人购买的车位。“遇到这样情况，我既没办法把对方车拖走，也不能去挤占别人的车位，只能停在过道。”

　　方先生说，地下车库的操纵杆采用了ＩＣ卡识别系统，一般人是无法打开的，只有物业公司才有这样的权限。据此，他认为，是物业公司为了缓解路面车位紧张的情况，在晚上打开尚未售罄的地下车库，让未购买车位的车主也停进来。“物业借此达到收取地面车位费的目的，但侵害了购买地下车位的车主权益。”

　　近日深夜，记者前往该小区察看，发现连续两天晚上10时许，地下车库出口处的操纵杆被打开，只要沿着出口坡度逆行就能进入。方先生说，多辆地面停不了的车，能轻易停进地下车库，绝不可能是一时疏忽，而是有人故意为之，同时库门洞开，对车辆安全也有隐患。他曾多次向物业公司反映，但没有效果。

　　中大颐和湾的金佳物业一工作人员解释：小区地上临时车位的管理费由物业收取，而地下车库的售卖权属于开放商，确实存在部分没有购买车位但进入地下车库停放的车辆，但这些业主是因小区绿化改造影响停车，才得到了开发商的授权。她否认了物业公司控制车库门口操纵杆起落的说法，称是故障或车主误操作造成的。不过，这名工作人员也承认，这些车辆虽得到许可，但不应停在售出的车位上。物业在这方面存在疏忽，业主一旦发现此类情况，可以当即与他们联系解决。

　　锡城一律师认为，根据物权法，若未得到授权，物业公司和停车者都构成了对车位主人使用权的侵犯，如果协商不成，可以通过法律途经维护自身权益。

　　新闻线索提供者：方先生