买暂未办证二手房要签附条件合同

　　接听时间：16日上午10：30－11：30

　　在线律师：陈卫东（南京金大律师事务所）

　　李先生：我准备购买一套二手房，但听说该房的房产证，由于开发商的原因，房主也没拿到。中介公司说，只要办理公证即可合法买卖，待房产证下来后，再办过户即可。不知道这是否合法？

　　陈律师：在法律上，没有房产证的房子是不可买卖的，但可签订附条件的买卖合同，可在合同中约定标的房屋取得产权证后双方办理产权过户手续。但你要调查清楚，房子是啥原因办不了房产证，是一时办不了还是没法办;这房子是否是出卖人的。

　　侯女士：我于去年10月18日借给江某2万元，约定1年后还我。现在已经到期，我去找他，他说没钱还我。但我知道，别人也欠他5万元，我是否可以要求江某用这笔钱偿还他欠我的2万元？

　　陈律师：如果他人欠江某5万元已到还款期限，而江某怠于行使债权的，则可以依据《合同法》第73条规定：因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。据此，你可以你自己的名义直接向法院起诉代位行使江某的债权。 裴睿 整理

　　19日上午10:30-11:30接听《律师在你身边》热线16096-2-1的是江苏刘洪律师事务所的程飞律师。