不见知名别墅却见商业楼盘

　　□晚报实习生李洋记者杨冬报道摄影薛红滨

　　大牌开发商缺席，知名盘子不见摊位，新推楼盘更是鲜有踪影……为期四天的上海第十一届别墅博览会昨天在一片落寞中开幕。记者从展会现场了解到，跟别墅市场的火热相比，本届别墅展显得相对冷清。业内人士表示，今年上海的别墅市场价升量跌，呈现出严重的两极分化态势。

　　大牌别墅难觅踪影

　　除了合生创展、盛高置地等沪上知名别墅开发商外，记者在昨天的别墅博览会现场难觅如佘山银湖、世茂佘山庄园、中凯佘山别墅、紫都上海晶园、中海翡翠湖岸、紫园等沪上大牌别墅开发商。事实上，来参加本次博览会的别墅参展商不到15家，其中还包括几家来自苏州、无锡地区的展商。

　　而记者也发现，跟往年不同的是，本次别墅展除一些别墅配套企业参展外，还掺杂了一些商业楼盘，数量占到近四分之一，即便是像金地等大型开发商也是以商业楼盘作为其主打项目。

　　为何别墅展上一些大牌参展商集体缺席？搜房网———上海别墅网编辑陆小姐表示，这主要是因为大牌们的别墅卖得很好，“对于他们而言，往外推广别墅产品的渠道很多。外地的别墅展商则主要看中目前上海别墅市场以自主和改善型的买主居多，比如养老或度假等，价格方面也较本地别墅楼盘更为适中。”

　　别墅均价不断提高

　　去年年中，国家出台“国六条”要求停止别墅类用地项目，这让沪上不少开发商放缓了推盘脚步。根据佑威房地产研究中心提供的数据，从今年二季度开始，上海别墅市场的供应量就呈现下降趋势，供应量的下降也导致了成交量的减少。二季度成交3653套，三季度为2836套，降幅达22%。同时，别墅的均价则不断提高，今年前三个季度均价分别为13242元/平方米，13355元/平方米，14617元/平方米，目前则达18034元/平方米。

　　“别墅的稀缺性正不断体现出来，开发商都想再等等，迟迟不推盘。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，今年开始，上海别墅市场就出现了明显的“两极分化”现象———品质好的中高档楼盘一推出就遭抢购且涨幅大，不少新盘今年一上市就达3万元/平方米，而品质稍次的楼盘则乏人问津。

　　有意放慢推盘速度

　　记者同时了解到，目前价格增长速度快、幅度大的多是2006年之后开盘的楼盘，而这部分楼盘正是开发商通过细心研究市场后推出。搜房网陆小姐则认为，现在不少人对别墅市场长期看好，虽然国家出台了一些政策限制开发商拿地，但是不少别墅用地都是前期储备的，在这个基础上，开发商可以慢慢消化：一方面可以把别墅建得更好，另一方面开发商在政策的影响下有意放慢推盘速度，以期望获得更高的市场回报。

　　薛建雄表示，虽然联排、双拼等别墅越来越多，但是300平方米———400平方米的独栋别墅仍因其品质和完善的配套最受市场青睐。